评论：个人集资建房是望梅止渴

　　11月15日，温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强，在当地召开的“第二届全国个人合作建房研究会”上宣布：温州“个人集资建房”的委托开发商昨天拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目，其成本不足周边楼盘一半（11月16日《新华网》）。

　　这一消息，对身受高价压力之苦、住不起房的人们来说是一支兴奋剂，对乱象重重

　　这种想法，并不是站在房地产商利益上，替之代言，而是站在客观的角度，来提醒人们要面对现实，保持一份应有的冷静和理智。首先个人和行业协调机构不具有建筑法人资格。按照相关规定，搞建筑工程项目，必须由有法人资格的政府和企事业单位组织，具有建筑资质的单位施工。唯此，工程建设才有组织保证，各方面的利益才能得到保证。这次温州市“个人集资建房”主要得益于市场营销协会的社团组织背景，尽管挂牌出让地块初步完成，但是面对繁琐复杂的开工手续，有可能因个人和行业协调机构不具备法人资格，步履维艰。其次方方面面的关系和利益很难协调。由于个人集资建房在很大程度上，不具有组织和法律上规定性、强制性，在运作起来就会遇到很多难题。如，建房需要设计、建筑、水、暖、电、气和管理交易诸多部门，少了哪一家都不行。然而，这些部门与个人打交道就比较困难，因为人个的信誉很难保证。再如，分房涉及到各人的切身利益。温州市“个人集资建房”拟采取抓阄的办法，一旦一些人认为自己花了钱，对抓到不好的房位不满，这种利益关系就很难平衡。再次难保发生侵犯众人利益的问题。从以往建房的情况看，由政府和企事业单位组织的建房，都难免发生侵犯众人利益的问题，特别是腐败问题，但是对于发生的这些问题，既使当事人不具备赔偿能力，其背后还有所在单位可以追究。但是个人集资建房从根本上来讲是一个松散的联合体，一旦个人出现侵吞、贪污资金问题，不具备赔偿能力，就很难维护众人的利益。

　　画饼不能充饥，望梅不能止渴务，实体现智慧。笔者以为只有坚持走以政府为主导的建设经济适用房之路，完善、充实相关的法律、法规，才能走出当前的房地产迷局。