一个被困楼市的炒房客样本 "割肉"还是继续套牢

　　10月30日消息，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量下跌的局面。与此同时，2006年1至5月，上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 吴芒子 摄

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　　上个月，温州乐清的李先生苦笑着做完了一笔生意，他刚刚卖出了一套耀江国际的二手房。2005年初，这套180平方米的三房一手买入价是300万元，现在的卖出价还是300万元，一进一出，李先生亏了40多万元的利息和交易税。

　　尽管亏了40多万元，李先生仍然长长地舒了口气，毕竟暂时的资金压力小了些，而且还能带些钱回去过年。

　　李先生目前还是8套豪宅的房东，这8套豪宅都是他在2004年底到2005年初期间买入的，其中三套是一手房，另外五套是二手房，分别位于浦江名邸、耀江国际、香港丽园等虹口区高档小区内。为了防止可能出现的贷款限制，买房时，李先生留了一手，他的八套豪宅没有一套是在同一个人名下的，家族里的哥哥、嫂嫂、叔叔等亲戚名下都有总价不下200万元的房子。

　　“这些房子都在亏，而且我快要还不起房贷了。”李先生透露，他正面临严峻的房贷危机。由于8套房子都是贷款购买的，而且至少七成贷款，每个月8套房子的还款额将近10万元。连续还贷一年多后，他的备用金几乎耗尽。亏本卖掉耀江国际的二手房，回笼的资金大概可以帮他撑上半年。一边苦苦支撑，一边寻找新的生机，李先生正在虹口区各个房产中介挂牌，希望能够多卖掉几套，从当初的买入价来看，这些豪宅几乎无一挣钱。按照目前的房价，平均每套要亏40万元。

　　2000年开始，上海楼市的高速增长令投资客赚得钵满盆满，在品尝完一杯甜酒后，也不得不尝尝苦酒的味道。2004年，带着700多万元自有资金，李先生来到上海，在虹口区买入卖出五套商品房，半年内，他赚了160多万元，初尝炒房子的快乐。随后，李先生越来越大胆，且全部买入虹口区的一线楼盘。当他憧憬着八套豪宅能够带来千万利润时，宏观调控接踵而至，短期交易的税收增加，乐清人李先生不得不面临“割肉”和“套牢”的痛苦选择。

　　“如果他现在全部卖掉的话，大概要亏300多万元，差不多是他炒房赢利的一倍。”中原地产的杨小姐目睹了炒房客的起起落落，她说：“我们公司还有很多像李先生那样的投资客，他们都被套牢了。”

　　（来源：新闻晨报 作者：林劲榆）