网友发起个人集资建房遇冷？

　　网友发起个人集资建房遇冷？

　　帖子贴出三天跟帖不踊跃，业内人士认为珠海个人集资建房市场空间不大

　　本报讯(记者陈志鹏)前天，在“珠海房产之窗”论坛贴出了一帖子，号召“珠海所有想实现‘居者有其屋’甚至是‘居者优其屋’梦想而又不想远到斗门和坦洲置业的朋友们

　　“我是受15日浙江温州‘个人集资建房’项目成功拿到土地的启发。”昨天，记者与发帖人林叔权取得了联系。

　　市民感兴趣但担心受骗

　　林叔权从事律师职业，自己在珠海有一套住房。他认为温州事例将成为中国“个人集资建房”运动的分水岭，此前一些城市的个人建房设想大都停留在设想阶段，而温州项目拿到土地意味着“个人集资建房”有望实现发起建房运动可以帮助不符合经济适用房范围的中低收入家庭解决住房问题。

　　“珠海‘个人集资建房’可以学习温州经验。”林叔权计划，如果自己的个人集资建房计划得到响应，将成立召集小组于本月25日左右，召集小组成员到温州取经，然后成立珠海“个人集资建房”委员会，起草章程拟定计划，招募意向会员，再确定珠海“个人集资建房”模式。

　　林叔权发出的帖子，目前网友的跟帖并不踊跃。对此，林树权认为主要原因是帖子贴出时间较短，且没在网站显要位置出现。记者对部分市民进行了采访，不少市民表示对“个人集资建房”感兴趣。刚参加工作不久的李先生认为，目前房价不断上涨，如果珠海真发起“个人集资建房”，自己可能会加入，“但担心会被骗。”除了可以降低房价外，还有市民认为“个人集资建房”可避免受制于开发商，减少物业等方面矛盾。

　　选择烂尾楼地块可降低成本

　　一业内人士则持相反意见。他认为虽然林叔权发起的“个人集资建房”，如进入操作程序，将是珠海第一例“个人集资建房”，但此运动之前没在珠海开展，主要是缘于在珠海没“土壤”，因为建成后的房价比现在市场价格不会低多少，对市民的吸引力有限。该业内人士给记者算了笔账。目前，在市区拿一块地，楼面地价起码在2000元左右，加上建筑成本等，建成后的价格应该在5000元左右，而目前的珠海市区普通地段的房屋均价在5500元左右，两者相差不大。

　　“我们可以选择烂尾地块”，林叔权对珠海“个人集资建房”市场空间不大的说法表示不能认同，他认为如果选择大的地块价格肯定会比较高，而如果选择像烂尾地块等，地价方面的成本就会比较低，建成后价格与同地段的住宅相比，价格空间就会比较大。“这方面有先例在先，深圳的‘个人集资建房’就是选择烂尾楼。”，林叔权认为，深圳“个人集资建房”虽然目前还没有太大进展，但经验珠海可以借鉴。

　　■专家访谈

　　房产专家潘蜀建：

　　“个人集资建房”仍需实践

　　记者：对于珠海首个“个人集资建房”计划的提出，您如何看？

　　潘蜀建：近年来，一些地方提出“个人集资建房”计划，作为新生事物，有其积极的一面，就是证明了房地产开发中超额利润的存在。房价不断上涨，许多人买不起商品房，就吸引了更多人去关注这一新生事物，虽然在目前的制度下，“个人集资建房”还面临着许多难题。

　　记者：目前来讲，“个人集资建房”面临的主要困难是什么？

　　潘蜀建：根据目前国家的土地制度，“个人集资建房”拿到土地比较困难，同时个人集资也存在很大风险，建筑施工过程中，又存在建筑质量等施工问题风险。

　　记者：11月15日，温州市“个人集资建房”项目运动拿到土地，成为全国首例个人集资建房项目。这是否意味着“个人集资建房”取得了重大突破？

　　潘蜀建：温州“个人集资建房”通过开发商拿到土地，实现了“曲线救国”，但这种模式也会出现一个问题，就是土地更名比较麻烦，同时产权关系的界定也很复杂。作为新生事物，需要实践过程来证明。

　　（南方都市报）