青年人该买什么样的房？

　　如同买第一辆车一样令人兴奋，青年人在买第一套属于自己的房产时，总有些拿不定主意、瞻前顾后地思考，买什么楼盘？面积多大合适？在什么地段？每月能够承受多少月供？考不考虑二手房等诸如此类的问题。周小乐就是青年买房大军中的一员，来北京已经三年，工作稳定每月税后收入5000元，刨去各种开销，他一月能存下2000块，眼看快到结婚的年龄，他估摸着自己手中的钱差不多够买套小户型的首付。于是，一到周末他就加入了看房大军，四处寻找合适的楼盘。

　　单身公寓成首选

　　青年人工作没几年就考虑买房的情形都差不多，经济实力略显单薄，很多在手头积蓄不够时，都会请求父母援助。在此种状况下购房，最佳选择是小户型、总价低、市区边缘、但交通便利、配套完善的单身公寓。类似这样的楼盘在北京地产市场上并不少见。最初火爆的荣丰2008项目，就是专门针对青年购买人群所设计的单身公寓，楼盘的户型面积多在50平方米左右，最大的也不过80平方米，室内精装修，小的只有30多平方米，一个大开间，既用当客厅也是卧室，开放式厨房，煮个简单的面条之外，如果要大动锅碗瓢盆居家过日子就会很麻烦。但这个项目一开盘，第一期销售量就有惊人业绩。

　　此外，还有地铁的延长线周边地区或正在建设中将通地铁的区域。东边的五环边，紧邻中国传媒大学和第二外语学院，近两年拔地而起的楼盘中，绝大多数业主都是附近高校毕业后出去工作的学生，由于恋校情结，他们纷纷选择了学校附近的楼盘，一来是割舍不下对母校的感情，再者八通线和多条公交到达的交通便利性条件，也省去了他们出门的后顾之忧。更何况那里还占据了CBD后花园的优势。

　　当然购房者还需在方位的选择上有清醒认识，在北京、上海这样的城市工作生活，住得离单位是否近和生活品质完全挂钩，每天30分钟车程到单位的OFFICE小姐和上下班回程就要2小时的小伙，生活品质完全不可同日而语。因此在购房过程中也要尽可能避免大吊角，倘若人在西边上班就别在东边或东北边购房，即便楼盘和户型再令你满意，你也要考虑每天投入的时间成本和人力成本。

　　自住需求放首位

　　虽然目前房地产市场还是一片投资利好的声音，但对于青年购房人群却需要理性看待这一问题。对未来房地产发展趋势和个人购房能力不足的前提下，借父母的养老钱投资房产，然后个人按揭还款，心甘情愿做“房奴”的购房行为其实很不理性。

　　有调查显示，在已购房的人群中，91%%的人选择了按揭贷款。在目前已贷款买房的人当中，有31.8%%的人月供占到其收入的50%%以上。依据银监会发布的相关标准，这31.8%%的贷款购房者显然超过了预设“警戒线”，成为不堪重负的“房奴”。

　　老婆念博士，每月1000元出头的生活费，王明祥的工作每月收入也就2500元左右，原本小两口住在单位分的小两居中，过着幸福无忧的生活，基本没什么压力，可王明祥发现周围的好友同学都在热衷买房投资之时，他也按捺不住，两人结婚几年积蓄加起来也没多少，那就发动双方父母和亲朋好友，没过二周，他就在好友买房的西四环外楼盘对面，也买下了一个130多平方米的南北通透大两居，总价100多万。付完两成首付，每月月供6000多元，买房过后，他成了一个不折不扣的房奴，现在每一个消费行为他都要慎重掂量一下，唯一的盼头就是等待所买的楼盘和户型升值。

　　支付能力很关键

　　有专家指出，青年借款的购房行为其实质是名副其实的啃老。无形之中把买房负担转嫁给上一辈人。尤其是对好高骛远的少数人，希望第一次购房时就一步到位或抱投机心理买房，实际都是消费误区。

　　谢丹和老公两个人刚毕业，分配在高校当老师，工作头一年就在北京郊区买了一个140多平方米的三室两厅，当初他们是想，要买房就干脆一步到位，可双方的家庭和父母经济条件有限，并不能为他们提供多大的帮助，两人东拼西凑付完首款，房子拿钥匙半年多，还拿不出钱装修，后来只好四处去借，夫妇俩天天在家吃萝卜蔬菜，看着即将收尾的装修工程，心里还在担心装修的尾款没有着落。最终结算一共花了8万元才勉强做了基础装修，而房间里还空荡荡的没有家具。两人只能苦哈哈地等着发工资，现在谢丹才深有体会的说，“买房其实够用就行，千万别买个负担不起的，压力实在太大。”等待他们的是要还的一大笔债和过完年快出生的宝宝。

　　当时，谢丹想起她看到的楼书上的话：“你买的不是房子而是一种生活方式，你买的楼盘名字就是你的生活方式，从此以后30年的人生，那几厅几室就是你的世界你的中心。”如此形象传神的描述，仿佛是和他们一样千万个房奴生活状态的生动写照。

　　理智选择二手房

　　张若曦公司的地点位于西直门附近，2005年底在父母的资助下，她买下了地铁一号线公主坟附近的一套二手房，建筑面积50平方米，正南朝向。房子虽然小一些旧了点，但总归是自己的家，刷了刷墙简单修补了一下，感觉还是很温馨，至少和过去相比，可以无所顾忌地买自己喜欢的东西回家。因为常常要搬家，过去张若曦什么都不敢买。只有一个宝贝女儿的父母看在眼里，觉得这样下去也不是办法，后来一次性拿出10万元，再通过贷款按揭买下这套二手房，结束了她在北京漂来漂去的生活。父母抽空来京照顾她也方便了许多。和同事小韩相比，张若曦备感幸福，现在小韩还和其他人合租在木樨地附近的一个单间里，每月的租金也要花费1100元，接近工资的三分之一多。而且，购买这套房一年之后来看，西三环附近的二手房价又攀升了不少，她父母觉得这笔钱并没有花错。

　　“对于资金实力不雄厚的年轻人，二手房是一个不错的选择。一则它比购买新盘要划算，还款压力也相对要轻，尤其是如果有实力选择那些地段优势突出的二手房就更不会有风险。”链家地产市场总监金育松曾表示，在北京房地产市场价格大幅攀升时购房，最安全的办法就是找那些不可能再有新盘出现地段的二手房，好处是除了交通配套完善适宜居住之外，你永远都不用担心它将来的房价降幅会低于买价。比如二三环边、又靠近学校的周边。不像依靠概念炒作而价格攀升的新盘，二手房买卖价格始终都不会背离市场定价太远。