深圳出租屋故事(49) 房租纠纷

　　当房东打开房门的时候，租客王春生（化名）流下了两行热泪，谁也不知，他此时的心情，到底是对前来调解的民警和出租屋综管员表示感激，还是激烈冲突后的突然释放，亦或是身处困境的难过……

　　“闭门羹”

　　王春生和无数来深圳的打工者一样以出租屋为“家”，每天在工厂超长的工作时间，让他一回到出租屋，倒头便睡。他租住的公明合水口社区中屯的出租屋虽然离工厂比较远，但这里房租比较便宜，他就在这里落下脚。

　　与其说这是一个家，更不如说这是一个宿舍。在王春生的心里，真正的家在湖南，那里有慈祥的父母、温柔的妻子，还有可爱的儿子。

　　2006年7月16日晚上10时，王春生拖着疲惫的身躯往出租屋走。“这活儿真不是人干的，比在家里种地还累，一天干十几个小时，流出的汗使身上的衣服湿了一遍又一遍。”王春生边走边想，“还好自己有个窝，回去打盆水好好洗洗，在床上美美地睡上一觉。为了生活，明天还得继续干啊。”

　　走到中屯某栋自己租住的出租屋前，王春生麻利地掏出钥匙，想以最快的时间进入这个属于自己的“家”。“咦，搞什么鬼？”王春生左捅右捅就是打不开房门。情急之下，伸手一阵摩挲，“怎么多了一把锁？”王春生像被泼了一盆冷水，他呆站在门口想了一会，“肯定是房东干的。”他自言自语，“最近房东每天都在催我搬走，一定是他。”

　　“搬走就搬走。”王春生赌气地说，可自己的东西全都锁在出租屋里，上了一天的班，又走了这么远的路，自己实在是疲惫不堪，还是找房东商量一下，再宽限几天吧。

　　王春生硬着头皮拨通了房东的电话。“房东，我的门怎么……？”房东一听是王春生的声音，破口大骂：“你今天晚上再不交清房租，就别想让我给你开门。”说完就把电话挂了。

　　“嘟、嘟、嘟……”一阵忙音让王春生更加不知所措。

　　上门求助

　　无奈的王春生来到合水口社区警务室，准备求助于负责辖区出租屋管理登记的出租屋管理组组长张俊达。这时，张俊达也刚好带领几名出租屋管理员走访登记回来。

　　“这么晚了，有急事吧？”张俊达问道。王春生点了点头，把自己房门被房东锁上的事情告诉了张俊达。听完王春生的讲述，张俊达立即打电话给社区民警刘积章，请刘积章回社区警务室处理此事。不一会，刘积章出现在社区警务室，和张俊达一道前往王春生租住的出租屋了解情况。张俊达与房东取得了联系，希望他能过来一起处理一下这起纠纷。

　　房东一听说社区民警和出租屋管理员都来了，也不敢怠慢，马上赶到了出租屋。“阿SIR，你们来评评理，这小子足足欠了我两个多月的房租和水电费，你说我该不该锁他的门啊？”原来房东多次催讨，王春生仍迟迟未交租金。房东曾向社区联防队反映过几次，要求联防队帮助收缴房租。联防队队员曾口头通知过王春生，如果不能按时交租，就要尽快搬离。但王春生始终没有动静，也不对房东作出任何交代。房东也是百般无奈才出此下策。

　　“不是我说他，不但不交房租，平时也不注意卫生，经常将垃圾扔在楼梯口，搞得过道和楼梯乱七八糟，臭气熏天。这栋楼的其他租客都有意见，几次跟我投诉。现在他交了房租，也要搬走。我是不会再把房子租给他了。”房东连珠炮般地数落着王春生。

　　有苦难言

　　王春生低下了头，一脸委屈和无奈。他眼眶都快急红了，解释道：“两个多月前，妻子打电话说儿子生病了，住院需要上千元的医药费，这几个月手头实在是紧张，我又不好意思说出来。”

　　谈到自己的苦处，王春生又说，家里的父母已经70多岁，双双卧病在床。为了照顾两老，妻子一直没有工作，一家大小都靠他微薄的工资过活。自己所在的五金厂又不包吃住，每月的工资恨不得把一分钱掰成两半儿花。他给自己制定的生活费标准是每天不能超过5元钱，晚上不管加班到多晚，肚子再饿连个面包也舍不得买，只能回家喝两口凉水就睡觉。

　　“这个月马上就要发工资了，就算不吃饭，我也会把房租交清的。”王春生越说越激动。至于卫生的问题，他说自己每天早出晚归，回到家里，人都累得快散架了，所以才懒得动。“我们农村人不是很讲究这个，这个是我不对，我以后会改正的。”

　　房东听完王春生的解释，还是坚持自己的意见，让他马上搬走。王春生怏怏地说：“难道再等几天也不行吗？这样太不近人情了吧。”双方争执不下。

　　打开心锁

　　刘积章和张俊达了解了事情的来龙去脉，其实问题并不复杂，双方都有不妥，而且在处理问题的过程中缺乏沟通和理解。张俊达先向王春生表示，根据《合同法》的有关规定，“承租人无正当理由未支付或推迟支付租金，出租人可以解除合同。何况你又不注意卫生，惹来邻居投诉，又不按时交租，房东是有权要求解除租赁关系的。”张俊达对王春生说：“如果每个租客像你一样，把出租屋当作临时落脚点，对卫生不管不顾，那这里不都成了垃圾堆？你住也住不舒服啊。”

　　同时，刘积章也对房东进行了劝解，他说：“你要求租客交租和搞好房间卫生都是合情合理的。但你事先没有通知他，就用锁把门锁上，这样很可能会激化矛盾。毕竟他目前处境困难，本着人道主义精神，你也应该做出一些让步，这样事情会解决得更顺利。你在他最困难的时候帮他一把，他会一辈子都感激你的。”

　　一番劝解，打开了房东和王春生的心锁。

　　房东表示愿意接受刘积章的意见，还说：“既然他现在家里那么困难，可以暂时不交房租，以后再说。但不能不搞好房间卫生，影响整栋楼的居住环境。”王春生连连点头，“我已经知道错了，以后不管多忙，回来也要打扫好卫生。”他请房东监督他，并在近期内想办法交清房租，如果以后再发生类似情况，自己一定搬走。