省会二手房市场全面回暖

　　本报讯(记者高利锋)“新开盘的商品房太贵了，相比之下二手房比较便宜，而且小区居住环境成熟，住着也方便。”省会马先生刚办完过户手续，他打算在年底搬进刚买的二手房。

　　据悉，与马先生相似，意欲在年底购买二手房的人不在少数，这其中有自住的消费者，也有一些投资者。

　　接受记者采访的业内人士认为，受“金九银十”传统销售旺季滞后、近期新开盘商品房高价入市等因素的影响，石家庄二手房投资迎来了好时机，年底前二手房投资还会火一把。

　　■二手房交易量再攀高峰

　　记者从省会几家大型房产中介公司了解到，进入第四季度，省城二手房房源量和成交量都再攀高峰。

　　省会地产三级市场专业人士总结10月省城二手房市场的状况为：买卖房源、客户量同涨。各大中介公司的统计显示，石家庄10月较9月房源出售量增加了20%左右，房源求购量则增加了31%左右。实际成交的二手房屋交易量增长了18%左右。

　　省会一家地产经纪公司市场部经理告诉记者，在经历了今年房地产宏观调控政策的“高压”后，二手房市场已经开始全面回暖。而伴随着银行加大对二手房市场的贷款扶持力度，贷款额度的明显增加以及租金的稳定回报，二手房市场迎来了投资的好时期。

　　其中最热销的当属名校周围的房源。业内人士说，除较大人文环境附加值外，较高的租金回报率也是名校周围房产颇受投资者青睐的原因。据介绍，高校固定而庞大的学生群体保证了租赁客户来源的稳定性，使得周边的租赁市场显得非常活跃。同时，租金较高，空置期较短，使租金收益非常稳定。

　　■年底将是买二手房好时机

　　业内人士认为，受价格以及房源供给等多重因素影响，年底对于二手房购买者将无疑是一个好时机。

　　记者了解到，今年国家针对房地产市场出台了一系列政策，这使二手房买卖双方在很长一段时间内持谨慎观望的态度，“金九银十”的置业需求有所推迟，这导致二手房市场的“发热”滞后。

　　业内人士认为，“金九银十”传统销售旺季的滞后带来了投资的好时机。“首先，年底会出现一些低价二手房。由于年底出售者急于出售房产变现资金，其心理预期不会很高，并且容易松动，因此价格往往略低于市场价。”与此同时，为了年底冲刺，部分经纪公司也会积极促成交易，在买卖双方的博弈中，购房者也容易得到一个相对于其他月份的低价惊喜。

　　同时专家预测，年底投资者可挑选的房源也将增多。“随着市场的明朗化，许多不再观望的购房者选择在这个时候置业升级，将旧房挂牌出售，因此房源供给量有所增加，投资者的选择余地随之增加，通过对不同房源加以比较，可买到性价比更高的房子。”