省会二手房市场全面回暖 |
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http://www.sina.com.cn 2006年11月26日01:11 燕赵都市报 |
本报讯(记者高利锋)“新开盘的商品房太贵了,相比之下二手房比较便宜,而且小区居住环境成熟,住着也方便。”省会马先生刚办完过户手续,他打算在年底搬进刚买的二手房。 据悉,与马先生相似,意欲在年底购买二手房的人不在少数,这其中有自住的消费者,也有一些投资者。 接受记者采访的业内人士认为,受“金九银十”传统销售旺季滞后、近期新开盘商品房高价入市等因素的影响,石家庄二手房投资迎来了好时机,年底前二手房投资还会火一把。 ■二手房交易量再攀高峰 记者从省会几家大型房产中介公司了解到,进入第四季度,省城二手房房源量和成交量都再攀高峰。 省会地产三级市场专业人士总结10月省城二手房市场的状况为:买卖房源、客户量同涨。各大中介公司的统计显示,石家庄10月较9月房源出售量增加了20%左右,房源求购量则增加了31%左右。实际成交的二手房屋交易量增长了18%左右。 省会一家地产经纪公司市场部经理告诉记者,在经历了今年房地产宏观调控政策的“高压”后,二手房市场已经开始全面回暖。而伴随着银行加大对二手房市场的贷款扶持力度,贷款额度的明显增加以及租金的稳定回报,二手房市场迎来了投资的好时期。 其中最热销的当属名校周围的房源。业内人士说,除较大人文环境附加值外,较高的租金回报率也是名校周围房产颇受投资者青睐的原因。据介绍,高校固定而庞大的学生群体保证了租赁客户来源的稳定性,使得周边的租赁市场显得非常活跃。同时,租金较高,空置期较短,使租金收益非常稳定。 ■年底将是买二手房好时机 业内人士认为,受价格以及房源供给等多重因素影响,年底对于二手房购买者将无疑是一个好时机。 记者了解到,今年国家针对房地产市场出台了一系列政策,这使二手房买卖双方在很长一段时间内持谨慎观望的态度,“金九银十”的置业需求有所推迟,这导致二手房市场的“发热”滞后。 业内人士认为,“金九银十”传统销售旺季的滞后带来了投资的好时机。“首先,年底会出现一些低价二手房。由于年底出售者急于出售房产变现资金,其心理预期不会很高,并且容易松动,因此价格往往略低于市场价。”与此同时,为了年底冲刺,部分经纪公司也会积极促成交易,在买卖双方的博弈中,购房者也容易得到一个相对于其他月份的低价惊喜。 同时专家预测,年底投资者可挑选的房源也将增多。“随着市场的明朗化,许多不再观望的购房者选择在这个时候置业升级,将旧房挂牌出售,因此房源供给量有所增加,投资者的选择余地随之增加,通过对不同房源加以比较,可买到性价比更高的房子。” |