房价猛涨是“硬道理”吗

　　一如房地产项目成本和房地产公司利润让人一头雾水一样，当前关系到房地产市场长远发展的许多关键性问题，社会上也是议论纷纷、莫衷一是。

　　一问：涨价是否是硬道理

　　的确，这些年来，大部分城市的房价一路上涨。今年10月份的涨幅为6．6％，北京

　　经济的发展、高收入人群的增加、每年大量大学毕业生留城、投资者踊跃……这些房地产商口中的所谓刚性需求，其实在很大程度上是其牟取暴利的一种遮掩。

　　首先，房价关系民生，国家不会允许房价过快上涨。其次，超过社会实际购买能力、过快的上涨，其市场含有泡沫，难以持续。其三，房价涨跌有其自身经济规律，不可能只见涨不见跌，这一点国内外有很多例证。

　　其实，在经济景气状况良好的阶段，房价稳步上涨，可算是一种合理的经济现象。但以土地资源不可复制、刚性需求增大与有限供给不足等为由，为房价上涨辩护，并且断言房价将永远上涨并且会狂涨，这种结论就需要人们冷静思考一下了。如果有一天，没有几个人买得起房，那么房价还能涨吗？

　　二问：从严土地管理是否会抬高房价

　　随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，新一轮土地调控措施正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。但根据国土资源部评估，不同用途地价受到的影响不尽相同：工业用地的出让价格将提高40％到60％，而房地产用地出让价格将基本持平。

　　“国家近期采取的一系列从严土地管理的措施，旨在抑制一些行业和地区固定资产投资过快增长，遏制一些地方违法违规占用土地，不是收缩用地计划，不会抬高房价。”国土资源部土地利用司副司长束克欣明确表示。

　　即使用地成本有所提高，也不会对房价产生太大影响。据束克欣介绍，从全国来看，土地出让金仅占房价的10％。而在北京等地，这一比例仅为6％到8％。因此，决定房价的不是地价。

　　三问：是否应该只给有钱人盖房

　　不可否认的是，市场经济是以市场为主要手段配置资源的经济，市场自然有高端、中端和低端。但如果把市场需求的一部分放大成普遍现象，把某个特定阶层的需求放大成普遍需求，那就站不住脚了。

　　一些地方想方设法缩减经济适用房建设计划和用地供应，使国家的政策未能得到真正落实。为保证中低价位、中小套型普通商品房的供应量，国家在今年5月出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，措施十分具体，而且出台了量化指标。国土资源部土地利用司副司长束克欣指出，这些措施会起到改善住房供应结构、稳定住房价格的作用。（据新华社北京11月24日电）