小区没有物管 居民提心吊胆

　　四川新闻网-成都商报讯

　　沙湾东一路6号大院共有11栋楼房，共计402户1000余人。现在，这1000余人正处于“自治”的尴尬境地。

　　给本报打来电话诉说这一尴尬情况的业主罗女士表示，她所在单元的绝大多数业主

　　居民：小贩竟能随意出入小区

　　记者在大院大门处的墙上看到，一张落款为“门卫室”的公告中说，鉴于大院目前的情况，有3个门卫轮班24小时值守大院大门，请大院内居民锁好自己的车子、门窗，门卫室不负责看管。记者看到，门卫们的工作牌上写着“临时门卫”的字样，究竟这几名门卫属于哪家单位，他们自己也说不清楚，只说是“上面派我们来的”。

　　大院内的居民对于目前状况的态度并不完全一致。罗女士说“主要是有少数住户不但不交物管费，连水电费都不想交，谁管都有困难。社区来管了几个月，最后还是亏损了走的。”一名刚从菜市场买菜回来的女士则表示“如果物管管得不好，还不如不管。”但是，住户对目前大院的治安状况都一致表示不满：“卖豆花的都卖到我们小区里来了，这样的治安状况实在让人担心。”

　　社区居委会：应尽快成立业委会

　　贴在大院墙上的，还有圃园路社区撤离该大院物管工作的一纸公告。公告中说由于大院内部分业主不配合以及其他一些历史遗留问题，导致社区居委会于10月31日停止该大院的代管工作。圃园路社区居委会付主任说，自从今年7月该大院原有物管撤走后，大院原所属单位随即请社区对该大院进行3个月的过渡期管理，从8月1日开始。过渡管理期实行服务收费，收费标准不超过原物业收费水平；过渡管理期前两个月内牵头筹建大院的业主委员会；过渡期完成后由大院业主委员会自行决定大院的管理方式。但是，正如公告中所写，过渡期的管理因部分业主不缴费、不配合，导致社区的代管以亏损告终，业主委员会最终也因部分业主不积极配合而没有成立。社区撤离后，原所属单位对该大院采取了临时的管理措施，由各产权单位成立管理小组自治管理，配备了门卫3人。付主任认为，这种管理模式并不能解决大院的根本问题，而应该由业主成立业主委员会，由全体业主共同商量解决办法。

　　原所属单位：小区管理理应市场化

　　该大院原所属单位主管部门相关领导在接受记者采访时表示，大院内以前是单位的福利房，2004年进行了改制，之后按照社会化、市场化的原则，将大院委托给了一家物管公司进行物业管理。由于少数业主欠费等原因，物管公司在今年7月初撤离。物管公司撤离后，单位又委托社区进行管理，但仍因为少数人不缴费不配合而告终。现在，原所属单位又出面聘请了门卫和清扫人员。而这些本应该是业主委员会行使的权利。可以说，单位能帮助员工做的都做了。当前大院业主应当尽快在社区的帮助下组织成立业主委员会，然后按照市场化的操作模式，由全体业主共同商议聘请物管公司等处理办法。

　　记者樊英吴筱颖