账户余额超5万供楼更划算

　　账户余额超5万供楼更划算

　　中行广东分行昨推三款房贷新产品，房贷一族可获理财收益

　　本报讯(记者辛灵)中行广东分行昨天推出三款房贷新产品，分别是“存贷理财账户”“融资宝”和“固定利率房贷”，房贷一族可利用它们来减少利率成本，并取得理财收益

　　存贷理财账户帮户主赚钱

　　存贷理财账户是专门针对月供账户设计的，它把月供与理财合一，在还贷之余，还可获得较稳定的理财收益，同时不影响活期利息及随时提取现金。据介绍，中行广东分行任何月供账户都可开通此功能，获得理财收益的条件是账户余额超过5万元，收益随余额逐日变化，月底累加结算。理财收益加上本来就有的活期存款利息，可以抵消相当部分的房贷利率。

　　理财收益的计算方式，是将账户余额减去5万元后再提取一部分来乘以房贷利率。账户余额分为5万－10万元、10万－30万元、30万－50万元等9个档次，理财收益率逐档提高。例如，设账户余额为a，当a在5万－10万元之间时，提取比率为55％，理财收益为(a－5万元)×55％×房贷利率；当a在10万－30万元之间时，设a为20万元，理财收益为(20－5－5)×55％×房贷利率＋5×60％×房贷利率，依次类推。据中行有关负责人介绍，若保持月供账户余额8万元不变，以目前国内最低房贷利率5.814％计算，一年后的平均理财收益率为1.77％，相当于定期存款利率。该负责人称，若月供账户平均余额高于8万元，不算活期存款利率，仅理财收益率本身将高于定期存款利率。

　　以房贷担保可另贷款

　　准备贷款买房或正在按揭的市民，可以房贷本身作为担保条件，另外申请贷款，这就是“融资宝”。据中行广东分行有关负责人介绍，另行贷款的额度最高可达住房价值的7成或商铺价值的6成，额度最长有效期为30年，贷款额度可一次申请，多次循环使用。

　　此外，中行广东分行此次还率先推出了个人房贷固定利率期权，即在设定3年期或5年期固定利率房贷基础上设定又一个3年期的房贷利率，3年期或5年期满后根据利率走势选择执行或放弃。据介绍，市民选择该项业务时，须交付与房贷成一定比例的期权费。

　　（南方都市报）