评论：腐败+暴利=高房价_新闻中心

评论：腐败+暴利=高房价

http://www.sina.com.cn 2006年11月26日12:00 光明网

罗天梁　　全国城市特别是北京等大城市不断攀升的房价，令普通百姓望房兴叹。最近，高房价成为社会各界高度关注的焦点。笔者综合分析后认为，是腐败和暴利造就了目前的高房价。　　众所周知，建楼盘首先要有用地，地价也是房屋成本的主要构成部分之一。特别是国家对土地使用加强管理以来，地皮越来越紧俏，地价在房屋成本中的比例已经超过70%。因此，控制地价成为控制房价的源头。土地是国有资源，自然归政府管理，一些地方政府和某些官员便在房屋土地资源上打起了主意，实行“土地寻租”。某些官员早已和房屋开发商结成了“利益共同体”，官员把土地低价转让给房地产商，从中收取房地产商数目可观的好处。据媒体报道，中央工作组已进上海市房屋土地资源管理局，对该局土地利用管理处处长朱文锦实行“隔离调查”。（11月19日中国经营报）这位“土地爷”的落马，被认为与其掌管上海市房屋土地出让重权有关。尽管目前土地出让方式已从协议出让、批租改为公开的招拍挂，主管土地批租的官员非法“寻租”的机会大大减少，但由于存在暗箱操作空间，背后仍有灰色交易地带。因此，控制过高过快增长的房价，必须在房地产领域开展一场“反腐风暴”，把“权房交易”扼制住。　　为了掩人耳目，房地产企业不肯公开房屋成本，建房成本常常成为房地产开发商提高房价的最好理由，也是消费者与开发商争论最激烈的一个问题。据近日发布的有关信息，2005年财政部检查的全国39户房地产开发企业的平均利润率是26.79%，比这些企业的账面利润率高出一倍多，有的房地产企业利润率甚至高达57%，远远高于一般企业利润水平。这些高额利润全部转嫁到了购房者身上，使购房者苦不堪言。为了不受房地产企业暴利之苦，温州出现了全国首例个人集资建房项目，据了解，该项目开发成本价不到周边商品房市价的一半。（11月19日新华网）可见，房地产企业存在暴利已是不争的事实。房地产企业的暴利是怎么形成的？是通过其垄断性定价完成的。由于建房成本不透明，房地产企业就以市场化的名义实行“一口价”，从中获取巨额收益。房屋与市民的生活息息相关，而国家对房屋成本缺乏监审，这是造成房价“发烧”的重要原因。因此，房价成本咋算应当由国家规定，定房价拿成本说话，建立起合法、合理的房屋价格形成机制，打破目前的房屋“垄断定价”局面。只要把建房成本暴露在阳光之下，房地产的暴利就无处可逃。　　腐败和暴利是一对孪生兄弟，腐败支撑暴利，暴利滋生腐败。如果没有腐败染指，没有暴利横行，何愁房价不“退烧”！