房价是涨还是跌？

　　晏秋秋

　　跑房地产条线以来，常遇到一个“永恒的问题”：“上海房价会涨还是会跌？”

　　说实话，这个问题太难回答。难就难在，没有标准答案。近几个月来，上海楼市的成交均价不断下挫，不少楼盘成交量萎缩，按理算是跌了。可是，老百姓一个强烈的感觉是

　　其实，这就是统计数据和真实感受之间的差距。上海楼市的成交均价，确实在猛跌，主要是因为，近郊楼盘的成交量猛增，加上低价动迁房成为“弱市亮点”，从而拉低了成交均价。具体到个盘，主动下调房价的开发商，少之又少，大多数开发商不愿“割肉”。这和上证指数攀上2000点，大盘看上去仍是“绿肥红瘦”，下跌的股票仍占多数原理相同。

　　宏观调控至今，最主要的作用，是挤压了上海楼市的“投机空间”，使其失去了继续上涨的“虚热”基础。但“不涨”并不意味着“跌”。目前，整个上海楼市处于微妙的平衡阶段。老百姓买房的“刚性需求”，事实上还在寻找一个合理的释放点。而要房价出现真正下跌，除了进一步的宏观调控政策外，还需要市场这只“看不见的手”起作用。

　　老百姓问房价涨跌，无非担心两件事：买了房的担心房价跌，没买房的担心房价涨。我倒是要劝一劝关心房价者，心态不妨平和一些。如果真有买房的迫切需求，又有合适的房源，现在“出手”也可以；反之，不妨再等一等，看一看。上海楼市已进入“自住时代”，只要房子买来自己住，不准备投资，那房价涨或跌，对自己的影响，或许也没有想象中那么大。

　　[本文上海电台今天下午4时30分《晚报大家听》(中波990、调频93.4)同步播出]