评论：保护个人集资建房就是保护民力助调房市

　　本月15日，温州市个人合作建房项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区一块30亩地的开发权。这个地块，总建筑面积约2万平方米，规划建成260套住房。预计5个月后动工，这将成为全国首例个人集资建房项目（11月21日人民网）。

　　近年来，为因应房价高开高走高不可攀和政策调控愈调愈高的窘情，民间个人集资合作建房应运而生。遗憾的是，这一新生事物在不少地方或陷入难产或胎死腹中。温州个人

　　该不该给个人集资合作建房“出生证”，在我看来答案是肯定的。以温州为例，首先，其顺应了普通民意诉求。与其他地方一样，房价过高是温州民间启动个人集资合作建房项目的主要原因和动力，发起者在媒体发布召集消息后即有3000多人打电话咨询，民众需求十分旺盛，最终有260人成为个人集资建房会员。耐人寻味的是，会员中大部分为买不起房的普通百姓，市营销协会成员、市县郊来市区生活工作者、市区住房困难户各占三分之一。其次，其合法合规。因为项目运作符合市场化规则，合理合法未有违法违规运作，温州市政府遂给个人集资建房项目成功拿地提供了宽松环境。再次，其降低了房价。温州个人集资建房建成后每平方米成本将远远低于周边楼盘成本价，比同路段房价便宜30%到40%，真正让会员百姓得到了现实实惠。

　　我注意到，对个人集资建房项目时下存在诸多质疑反对声，温州实践证明专家担心的矛盾和问题可以或可以通过努力迎刃而解。比如有人担心个人集资建房项目运作缺少专业资质，温州只有三级资质的房地产公司才有资格参加土地招投标，他们以2%管理费委托当地一家房地产公司操作，使问题不成其为问题。比如有人担心资金安全存在后虞，温州对于会员筹集的1亿多元资金交由银行保管，只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下才能行使支配权，保证了资金安全使用。再比如有人担心项目成本要比发展商贵，对这一质疑，温州通过成立住宅合作社聘请专业人员组织管理，使开发的住宅成本与开发商不相伯仲。至于有人担心有投机者浑水摸鱼，我以为这是多余的，一来国家不断打击加大炒房投机力度，二来可以预先建立防范机制有效防止。我倒是想，如果真要说负面影响，影响的是房地产商的暴利和官商利益集团的利益，而不是其他。

　　更何况，个人集资建房实质是一种民间力量和民众智慧参与房市调控，是人民群众用另一种方式为政府分忧排难。个人集资建房不仅给望房兴叹的消费者带来“第二种选择”和“第二次机会”，让政府“居者有其屋”的施政目标实现有了“第二条途径”；而且其出现对于整个中国房地产市场来说也是一大“利好”，因为它藉以转移房屋需求和影响平抑房价，可以促使房地产市场回归理性健康和走向成熟。据专家说，在国外这种个人集资建房模式十分普遍，已经成为欧美国家解决低收入工薪阶层住房的有效途径之一。因此我坚持认为，只要合法合规合范，地方政府不应当对个人集资合作建房亮“红灯”，而应多一点呵护和催生。

　　央视和新浪网调查数据显示，有95%的人支持个人集资合作建房；有43%的人认为个人集资合作建房是一种全新房地产开发模式；有89%的人会考虑选择个人集资合作建房的方式。尽管个人集资合作建房已经成为广泛的民意诉求和民众意愿，但其远未达到完美无缺无懈可击的境界，相反还十分稚嫩须要倍加呵护。民众对于个人合作建房还存在国家是否给予政策支持、能否像商品房一样享有同等权利、合作成员之间如何建立信任等多重担心。而在我看来，作为前无古人的新生事物，有担心很正常，这些担心正是政府呵护的方向，而不是限制的理由。