省城一小区成功“自救”

　　“临管会”在小区张贴的告示。戚淑军摄

　　小区物业犹如“走马灯”，在短短两年内换了3家。物业撤出，在小区面临停水、停电、停暖无法正常运转的情况下，济南市逸东花园独出心裁，成立了一个“临时管理委员会”。就是这个身份尴尬的临时组织，在小区管理中发挥了“起死回生”的作用。

　　11月25日，记者来到济南市逸东花园采访时，看到了逸东花园小区业主临管会致小区业主的告示。记者了解到，逸东花园一二期业主在物业撤出、业主委员会辞职后，自发成立了逸东花园临时管理委员会，开始接手小区管理。

　　小区“大管家”

　　两年换了仨

　　“我是去年入住逸东花园的，现在已经换了3家物业，第四家据说即将进驻。”25日，逸东花园二期业主李先生对记者说，今年10月，海利达物业公司在接管逸东花园两个月后，撤出了小区。

　　“物业走马灯似的换个不停。”李先生说，今年8月15日，管理逸东花园才一年的嘉诚物业公司在合同到期后，由于各种原因退出。随后，海利达物业管理公司临时接管了逸东花园。然而，在这个物业公司进驻小区之后，有部分业主认为其进入不符合物业选聘程序，对其产生了一定的抵触情绪。由于在物业费的收取等方面存在困难，进驻仅仅两个月后，海利达物业公司便贴出了通告匆匆撤出了。

　　据了解，逸东花园第一个“管家”金宇物业是在2005年11月份撤出小区的。不到两年时间，逸东花园物业先后换了三家。

　　组建“临管会”

　　挽救瘫痪的家

　　自海利达物业公司10月15日撤出小区后，逸东花园小区业主委员会成员也选择了辞职。没有了管家，没有了业委会，逸东花园小区管理几近失控。在小区面临瘫痪的紧急情况下，逸东花园业主自发成立了临时管理委员会。

　　临管会负责人尹绪元告诉记者，海利达物业公司撤出小区后，治安、卫生、水电、管理等问题一下子都涌了出来，供水公司、供电局等部门都在小区张贴了催缴欠款的紧急通告，供暖问题也摆在了小区居民面前。

　　物业没了，小区该怎么办？在一次临时召开的业主大会上，部分热心业主站了出来，建议暂时成立一个业主志愿者小组，当时就有20多个人报名参加。“业主自己管理自己吧。”于是逸东花园“临管会”宣告成立了，尹绪元一直强调自己的身份是“临时召集人”。

　　尹绪元表示，“临管会”并不是小区的权力机构，而是一个服务机构，他们与小区十三个楼长共同管理小区。

　　业主志愿服务

　　物管起死回生

　　尹绪元告诉记者，现在的临管会，实际上是由部分业主组建的志愿服务小组，他们利用空闲时间义务为小区服务，但小区的收费等事情要由小区的十三个楼长签字才能决定，小区收支账目全部公开。“临管会”成立后，逸东花园所有费用都是业主自收、自管、自支。

　　一个小区成立“临管会”，这在省城还是个特例，与物业管理公司、业主委员会相比，似乎是小区管理的“怪胎”。

　　但这个身份尴尬的临时组织，却在小区管理中发挥了“起死回生”的作用。尹绪元告诉记者，小区有近五百户业主，为保证小区的正常运转，“临管会”成立后，向海利达物业公司追回了四万余元的费用，用业主缴纳的临时物业费，聘请了短期保安、保洁人员，维持小区正常生活。“临管会”得到了大多数业主的支持，现在已有39名业主加入了这个志愿者队伍，利用休息时间进行小区的日常管理工作。

　　对于“临管会”的工作，逸东花园的业主们普遍给予了充分的肯定，他们说，正是在“临管会”的努力下，小区管理告别了面临瘫痪的处境。一位王姓业主告诉记者，当他看到“临管会”成员为小区供暖问题四处奔波时，非常感动，从心里为能有这样的邻居感到自豪。

　　新物业一到位

　　“临管会”就解散

　　尹绪元告诉记者，逸东花园“临管会”只是一个“非常时期”的过渡组织，新选聘的物业公司到位后，他们便会解散。

　　尹先生欣慰地表示，“临管会”工作两个月来，小区管理总算是没有瘫痪，小区现在已经开始供暖，选聘物业的工作也基本达成一致，物业公司不日就将进驻，届时逸东花园将重新进行业主委员会的改选工作，成立新的业主委员会，在12月1日前物业和业委会到位后，临管会将完成自己的使命。

　　■律师点评

　　“临管会”有利于小区平稳过渡

　　对逸东花园业主成立“临管会”进行小区“自救”事件，山东豪才律师事务所的周长鹏律师认为，“临管会”作为业主的一个自治组织，在物业撤出、业委会瘫痪的情况下，稳定了小区秩序，对逸东花园的正常运转、物业管理的平稳过渡发挥了积极作用。

　　周长鹏认为，业主委员会代表业主利益，它与物业公司天生就是一种矛盾的关系。逸东花园的情况，暴露出了小区管理方面的一些问题，其实这些矛盾在其他小区都存在。周律师表示，“临管会”的出现，在小区管理上具有一定借鉴意义，但“临管会”作为一个小区管理的过渡机构，存在时间不宜太长，否则其合法性将会成为问题。