南京今起严查20项楼市违规

　　在10月底南京市房管局下发房地产交易秩序整治通知后，昨日南京市房管局、工商局、物价局三部门联合下发一份名为“南京市房地产交易秩序专项整治工作方案”的通知，对专项整治工作细化分工，其中擅改规划、收取定金（订）、随意定房价、中介炒房列入四大重点打击对象。

　　三个“婆婆”分工管理

　　与10月30日南京市房管局下发的一份“关于开展规范房地产交易市场秩序专项检查”的通知不同，此次专项整治工作方案将工商局和物价局纳入进来，由与楼市密切相关的三部门联合整治楼市。

　　方案中明确规定，南京市房管部门负责商品房销售许可证管理等；工商行政管理部门负责房地产展销登记管理、房地产广告管理等；价格主管部门负责房地产价格及相关收费的管理监督等。

　　除了将此次整治活动明确分工到房管、工商、物价三部门，专门负责整治工作的协调小组也在昨日正式亮相，南京市房管局副局长郭宏定将作为组长统领此次专项整治工作。

　　严查20项楼市违规

　　据专项整治协调小组的有关人士介绍，此次整顿规范房地产交易秩序将主要查处20项违规，主要包括：

　　未取得预售许可证预售商品房；以认购（包括认定、登记、选号等）、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房；取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房；发布虚假房地产信息；炒卖房号；捂盘惜售；囤积房源；房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价；未取得预售许可证发布预售广告；广告中承诺售后包租、返本销售；广告中有关房地产项目名称、面积、价格等内容虚假违法；未按相关规定与购房者签订规范的商品房预销售合同；房地产企业制定的格式销售合同中有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权益的行为；未取得营业执照从事房地产经纪业务；房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用；在代理买卖过程中赚取差价；经纪机构直接从事商品房买卖；房地产交易环节违规收取费用；销售商品房未实行明码标价；不执行政府指导价，擅自定价以及其他价格违法行为。

　　查处时间历时一年

　　此次整治活动从今年11月开始启动，一直将持续到明年9月底。其中今年11月至明年3月为开发企业自查自纠与督察阶段；明年4月至7月为总结经验、巩固成果阶段。最后在明年8月、9月建立长效机制，防止违规行为反弹。记者徐关辉朱福林

　　解读

　　背景：近期房市存在五大问题

　　在昨日的发布会上，南京市房管局有关负责人表示，今年以来南京楼市总体处于平稳状态，截至目前南京商品房、二手房已累计交易700多万平方米，市场出现供销两旺的状况。

　　“然而这段时间房管部门监控发现，许多交易过程中的违规行为依然存在，有些问题也引起购房者的强烈投诉。”该负责人表示，这些问题主要集中体现在五个方面：商品房预售阶段，无预售许可证就开始销售；一些开发商隐瞒在建工程抵押的事实，违规销售、利用假合同套取银行贷款；开发商发布虚假广告；开发商通过炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价；中介公司参与炒房，扰乱市场秩序等。

　　重点：四项违规行为将被“关照”

　　南京市房管局有关人士指出，此次整治将突出重点，力求取得实效。其中目前群众反映强烈、投诉较多的四项违规将被重点查处。

　　部分房地产中介机构未取得营业执照从事房地产经纪业务、房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用、在代理过程中赚取差价、经纪机构直接从事商品房买卖等，这一问题将成下一步打击重点。另外还有三类违法违规行为也被列为重点监控行为，分别是：擅自变更规划内容、改变规划方案；商品房预售行为不规范、违规收取定（订）金牟利；不执行政府指导价，未经物价部门审批，擅自制定普通住宅商品房价格。

　　处罚：一旦“触雷”立即停销

　　专项整治小组有关负责人称，上述列举的各种违规行为中，一旦发现开发商触碰“禁区”，经房产管理部门查实后，将根据相关规定，责令开发公司和代理销售公司立即整改。如果对方置若罔闻，立刻暂停开发商所售楼盘的入网认证、商品房预售许可、预售房屋的网上签约和登记备案以及该项目的权属初始登记等手续。

　　至于中介机构如果查出违规、违法行为，房管部门、工商部门将对其进行联合查处，严重的直接取消其房地产中介从业资格。

　　作者：/来源：南京晨报