南京房地产市场开始“严打”

　　□金陵晚报记者汪明宇

　　【金陵晚报报道】 开发商今后想通过捂盘惜售、囤积房源等手段抬房价可不那么容易了。昨天下午，南京市房产局、工商局、物价局联合召开新闻发布会，宣布从现在到明年10月份，三部门将联手打击目前房地产市场上的多种违规行为，以规范南京房地产的交易秩序。其中擅改规划、收取定（订）金、随意定房价、中介炒房列入四大重点打击对象。

　　近期房市存在五大问题

　　南京市房产局有关负责人指出，今年以来，南京楼市总体处于平稳状态，截至目前南京商品房、二手房已累计交易700多万平方米，市场出现供销两旺的状况。然而这段时间房管部门监控发现，许多交易过程中的违规行为依然存在，有些问题也引起购房者的强烈投诉，主要集中体现在：商品房预售阶段，无预售许可证就开始销售；一些开发商隐瞒在建工程抵押的事实，违规销售、利用假合同套取银行贷款；开发商发布虚假广告；开发商通过炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价；中介公司参与炒房，扰乱市场秩序等。

　　中介吃差价将被重点打击

　　记者了解到，在专项整顿房地产交易秩序前，房产、物价、工商三部门联合制定了一份“整顿房地产交易秩序查处情况表”，表中将本次查处的所有违规行为分列为六大类，分别为商品房预售违规、恶意炒作行为、广告违规、销售合同违规、房地产经纪（中介）违规、价格违法行为等，共20个子项。

　　房产局市场处处长张定一强调，在诸多违规行为查处中，中介公司如今已经成为投诉热点，不规范中介也将成下一步打击重点。另外还有三类行为也被列为重点监控行为，分别是：有擅自变更规划内容、改变规划方案的违法违规行为；商品房预售行为不规范、违规收取定（订）金牟利的行为；不执行政府指导价，未经物价部门审批，擅自制定普通住宅商品房价格行为。

　　一旦“触雷”立刻停销

　　据悉，这次房地产市场交易行为专项整治活动将持续一年，下一步三部门将在“南京网上房地产”等政务网站上公布专门的举报投诉电话、信箱（包括电子信箱），接受市民投诉。有关负责人告诉记者，上述列举的各种违规行为中，一旦发现开发商触碰“禁区”，经房产管理部门查实后，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》等相关规定，责令开发公司和代理销售公司立即整改，如果对方置若罔闻，立刻暂停开发商所售楼盘的入网认证、商品房预售许可，预售房屋的网上签约和登记备案以及该项目的权属初始登记等手续。

　　至于中介机构如果查出违规、违法行为，房管部门、工商部门将对其进行联合查处，严重的直接取消其房地产中介从业资格。

　　(编辑小娜)