未还清贷款的二手房 该如何过户？

　　29日，许先生来电询问：他在海口市海甸一西路看中了一套二手房，但该房业主是贷款买的房，到现在贷款还未还清，不知道在这种情况房子该如何过户。

　　记者解答：记者咨询了海口房产部门，即、如果房子的产权证已经办理完毕，许先生需要和房主签署一份房屋转让合同，并由房主与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的终止，再由许先生与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的变更手续。如果是开发商作为

　　如果房子还未取得产权证，还必须请该房屋的原业主与开发商办理完买卖合同的终止手续后，再由许先生与开发商签署新的买卖合同，并办理预售预购登记的变更手续。 （记者 李灏）