房价收入比差距扩大

　　本报北京讯 中共中央党校主办的《学习时报》发表金三林撰写的文章称，中国不同收入群体的房价收入比差距很大，必须在2010年以前遏制房价收入比差距继续扩大的趋势。

　　房价收入比是指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。文章说，笔者按照国际通用的方法和数据来源，计算得出2005年中国房价收入比为6．77，仅比2004年略有上升。2005年中国家庭年总收入平均为33509元，按当年人民币对美元平均

　　但为何大多数人的感受与上述结论截然不同？原因在于，中国居民收入差距太大，用简单平均数远不能真实反映中国居民购房能力的差距。笔者根据城镇居民收入分组资料，分别计算出了2000—2005年最低收入户到最高收入户共七个组的房价收入比。结果表明，中国不同收入群体的房价收入比差距很大，而且有越来越大的趋势。主要体现在以下几个方面：

　　一是中国最低收入家庭的房价收入比很高，2005年达到了22．69；低收入户的房价收入比也较高，2005年达到14．74。

　　二是中国最高收入家庭的房价收入比很低，2005年只有2．45；高收入户的房价收入比也较低，2005年是4．1。

　　三是中国最高收入户和最低收入户的房价收入比差距很大，2005年最高收入户的房价收入比仅为最低收入户的10．8％，二者的绝对差达到20．24。

　　四是中国最高收入户和最低收入户房价收入比的差距在加速扩大，2000年最低收入户房价收入比是最高收入户的5倍，2001年扩大到5．4倍，2003年扩大到8．5倍，2004年又扩大到8．9倍，2005年进一步扩大到9．25倍。

　　五是中国中等收入以下家庭的房价收入比呈现不断增加的趋势，而高收入以上家庭的房价收入比呈现不断下降的趋势。

　　2005年，中国最低收入户房价收入比是22．69，是同组国际平均水平（9．7）的236％；中等收入户房价收入比是7．75，是同组国际平均水平（9）的86％；最高收入户房价收入比是2．45，只有同组国际平均水平（5．6）的44％。2005年，中国最高和最低收入户房价收入比差距是20．24，而国际最高与最低差距是7．8，只有中国的39％。