交房，等你等得好心痛 律师:消费者应依法保护自己的权益

　　金黔在线讯 日前，省十届人大常委会第二十四次会议通过的《贵州省消费者权益保护条例》将于2007年2月1日施行，《条例》在保护消费者购房权益方面作出了明文规定：商品房经营者有下列行为之一的，应当承担违约责任，消费者要求退房的，应当退房：(一)擅自变更规划、设计，导致商品房质量、面积、结构、朝向、楼层、交付时间等与合同约定不符；(二)商品房外部环境以及其他配套设施与经营者的承诺不相符；(三)未在合同约定的期限内为买受人办妥房屋、土地权属手续。昨日，记者正好接到一起延期交房的投诉。

　　业主：交房期限过了60天

　　新添寨新创路某楼盘的业主黄先生向本报热线6774488反映：2005年底，他贷款买了A6栋的一套商品房，并和房开商签合同约定2006年9月30日交房。结果，房开商迟迟不交房，一直拖到现在。在60天的时间内，房开商、施工方、物管方均无人出面向业主解释推迟交房的原因，也无人告知交房的时间。

　　记者了解到，该楼盘A5栋、A6栋、D1栋、F1栋等都推迟了交房日期。昨日，黄先生等6名业主代表来到房开商位于大十字的办公地点交涉，希望房开商能出面给予答复。

　　房开：延期交房事出有因

　　昨日上午11点左右，房开公司总工王荣康来到办公室，解释说，A5栋、A6栋推迟交房主要是因为周边的配套环境等验收不达标，经过努力，有关工作相继完成，将于下周内通知业主办理交房手续。对于F1栋等业主提出的“小区未通电”的问题，王荣康表示，将要求物管主动给业主办好临时通电手续，电费由物管负责，力争在12月20日之前办好日常通电；针对业主指出“何时通煤气的问题”，王荣康表示，力争在12月20日之前办妥，如果入住率达到50%，通煤气非常容易。对于业主们提出的“房开商延期交房的违约金问题”，王荣康答复，将与高层人员协商后给业主们答复。

　　律师：延期交房比较普遍

　　针对商品房买卖纠纷，记者采访了贵州辅正律师事务所张健律师。他说，目前，房开商推迟交房的情况比较普遍，原因主要有：一、房开商资金不到位以及手续不齐全等。二、在工程施工过程中，房开商与施工方发生纠纷，致使工期延误。三、房屋及配套验收不合格，无法向业主交房等等。上述案例可能属于这种情况。《贵州省消费者权益保护条例》对延期交房的明确规定，有利于维护消费者的权益。

　　延期交房，给业主造成了经济上和精神上的损失，房开商应当承担违约责任，按日支付违约金。根据黄先生的购房合同约定，房开商每日的违约金是购房总金额的万分之二，但要有支付违约金的起止时间，不能让房开商无限期按购房总金额的万分之二来赔偿业主。同时，在延期交房期间，房开商应给业主解释清楚，取得业主们的谅解。作者：刘小钰 方正伟来源：金黔在线—贵州都市报