下沙开发将控私家车

　　下沙开发将控私家车

　　蓝图设计基本敲定，瞄准国际化生态旅游，预计明年上半年开工

　　本报讯(记者刘延春)龙岗区建筑工务局昨日透露，《下沙开发可行性研究》及下沙开发详细蓝图设计目前已经敲定，长城投资控股股份有限公司作为前期主导开发企业，已经

　　【开发】企业主导公开招标

　　龙岗区建筑工务局土地储备开发中心、下沙片区项目有关负责人李育平说，以往市政项目多是以政府开发为主导，而下沙片区项目经研究决定由企业来担当主导开发角色。在龙岗区建筑工务局牵头敲定了《下沙开发可行性研究》及下沙开发详细蓝图设计后，目前长城控股股份有限公司已经签订了合作意向，将负责下沙片区地面平整、地下管线排布、道路建设等市政前期配套设施等工程。李育平透露，下沙片区下一步将进行公开招标，确定项目开发主力运营商，预计明年上半年开工，首先进行旧城改造、基础设施建设等工程。

　　【定位】综合性滨海度假区

　　龙岗区委书记李铭日前在大鹏下沙整体开发规划方案汇报会上指出，下沙项目的开发不但对东部黄金海岸的开发具有重要意义，亦对深圳建设滨海旅游城市具有重要意义。下沙的未来应定位为区域性公众旅游休闲地，确定生态优先、环境第一的发展原则。在规划建设中要把市民旅游休闲和商务活动等有机结合起来，定位要高档化。

　　目前下沙海滨旅游区规划设计的总体思路已初步确定为：情境滨海度假旅游——国际化可持续发展的综合性滨海度假区。其含义之一为：尊重深圳生态保护线的控制；充分利用现有植被、山形、已建成道路，减少建设对原有生态的破坏；规划控制私家车使用，减少废气对环境污染，鼓励绿色交通等。

　　【保护】沙滩上的乔木保留

　　下沙整体开发还将尽最大可能结合现状地形、地势等，设置公园和湿地景观走廊。相关规划方案还强调，下沙沙滩上的木麻黄树林和茂密的乔木必须保留，并加强保护，以形成滨海观光带的独特景观。而且还要将原下沙村发展为具有地方特色的民风民俗区，在饮食文化、民间艺术等方面宣传下沙的农家生活，营造岭南文化氛围。另外，下沙将规划拥有嘉年华广场、国际化的低密度园林情景大酒店、极具个性的生态别墅村以及洋溢着异域格调的购物步行街等。

　　区位

　　隔海望香港平洲岛

　　下沙片区位于深圳市大鹏半岛中部，大鹏街道境内，东邻大鹏中心区，南接南澳街道，西临大鹏湾并与香港平洲岛隔海相望，北接葵涌街道。距深圳市区约45公里，距龙岗大鹏街道办所在地约3.5公里。属于深圳市总体规划东部生态组团。

　　现状

　　旅游用地仅占一成

　　下沙滨海旅游社区总用地面积1.36平方公里，下沙现有原村民155户533人。现状产业主要以旅游业和农业为主，现有土地资源以园地和林地为主，分别占24.61％和23.21％，约为65.12公顷。旅游业用地仅占10％左右，约为14.7公顷。

　　图：

　　下沙设计蓝图制图／吴山

　　（南方都市报）