房地产市场“花招”大起底

　　手续不合法、滥用集体土地……省城房地产市场迷雾重重。经过近一年的专项整治，底数现已摸清。

　　关乎国计民生的房价问题引起国务院高度重视，建设部等三部门部署的为期一年的房地产交易秩序专项整治行动目前已取得显著成果，省城房地产交易市场底数基本摸清，有29个违规操作的房地产开发项目日前被曝光。

　　无任何手续，却以城中村改造等名义售房

　　从整顿结果看，太原市房地产交易市场房价涨幅相对全国情况比较平稳，总体上交易秩序比较规范。绝大部分房地产开发企业能按照法律法规规范房地产开发与销售行为，及时加入“太原市房地产信息网”，实行网上公开销售，自2004年至2006年年底，共有186个房地产开发项目经审核获得商品房预售许可证。

　　据不完全统计，从2004年至2006年10月底，61家无证销售的房地产开发企业被检查查处，其中32家目前已停止预售行为，并承诺手续申办齐全后再营业；另有29个开发项目没有任何合法手续，却仍以城中村改造等名义对外销售商品房。

　　这29个房地产开发项目分别是：山西宾利房地产开发公司开发的“小店街电气控制设备厂”项目，新兰路兴安宾馆斜对面、山西融田房地产开发项目，位于江阳路、山西融田房地产开发的项目以及嘉隆新村、宝佳·丽景花园、一方雅居、鑫四海花园、龙观天下（二期）、龙福嘉园、宏泰公寓、花园后小区；违法使用集体土地开发的有18个项目：怡馨温泉公寓、印象晋阳湖、碧水嘉园、晋阳湖新城一期、金鼎国际商务中心、南波湾住宅、柏林风情、北张丽景、熙梧苑、紫腾苑、享堂小区、留苑新居、东秀苑三期、太合中介、富康苑1号、富康苑2号和怡和园等。

　　地产交易市场违法 违规行为种种

　　在太原市整顿规范房地产交易秩序领导组分析看来，由于房地产方面还存在法律法规缺失、执法手段欠缺等因素，开发商在巨大的利益驱动下，目无法纪，致使房地产交易市场存在上述问题。据悉，目前，太原市房地产交易市场违法违规行为有以下几个特征：

　　第一，地上转入地下，东躲西藏打游击。迫于近一年多来频繁的执法检查，有些开发商在未取得销售许可证的情况下，表面上撤销了售楼部，实际上仍在偷偷摸摸搞销售。

　　第二，巧借展示中心名义搞变相销售。一些房地产开发商在未取得房地产展销活动主办资格的情况下，擅自进行房地产展销活动，以展示中心的名义进行购房登记、排队、选号、领号、认购、预售等活动，而这些活动均属于违法违规。

　　第三，暗度陈仓，以少售多。例如，开发商建设了10栋商品楼，其中只有3栋楼符合条件并申办了销售许可证，而实际上用种种办法瞒天过海销售另外不符合条件的楼盘。

　　管理部门提醒：三种楼盘不能买

　　为此，市房地产管理部门的专业人士提醒市民，有三种楼盘不能贪图其便宜购买：一是以上提到的违法违规销售的楼房不能买。某些开发商资金匮乏，在未取得合法的开发房地产、商品房预售手续的情况下，进行预售，从而套取购房款作为开发资金，一旦开发商的资金链断裂，即可能出现烂尾楼、开发商卷钱逃走等严重后果；二是未在销售场所明显位置出示《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》五证的不能买。五证不全证明该楼盘尚存在这样或那样的问题，将来有可能影响购房者按时入住，甚至不能办理房产证；三是建设在集体土地上的所谓商品房、以城中村改造的名义对外销售的房子不能买。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定了集体所有土地的法定用途：集体所有土地可以兴办乡镇企业和建设村民住宅；涉及农用地转为建设用地，必须经省级人民政府或国务院批准。建设在集体所有土地上的建筑物其产权仍属集体所有，没有产权随时都有被“扫地出门”之忧。

　　目前，一些不明真相的市民只图地段好、户型小、价格便宜，殊不知却中了违法从事房地产开发和交易的开发商和城中村村委会的圈套，只购买了开发商的承诺和居住权，而没有房屋所有权。假若购买了这种“商品房”，发生任何情况，都讨不上“说法”。因为《房屋产权证》是证明房屋所有者的惟一合法凭证，而开发商关于《房屋产权证》的空口承诺，在这块土地性质没有转换之前，是不可能兑现的。

　　本报记者原蔚 本报通讯员高峰