大盘立佛山 楼市大加速

　　佛山为何在此时迈入大盘时代？外来的品牌发展商为何会选择进入佛山市场？本土的发展商在这几年的成长如何？大盘时代究竟对佛山市场有什么样的影响？

　　文/图记者欧阳媚峰、谢若闲

　　内外因拉动佛山大盘

　　内因方面：首先，佛山强劲的经济实力催生了大盘的产生。在藏富于民的佛山，不少市民都有提升自己居住条件的强劲需求，是大盘产生的重要内因。

　　其次是佛山城市化进程的需要，作为广东省第三大城市，佛山需要进一步提升城市的整体形象，推出一些大块的优质地块，吸引高水平开发商的进入，对于塑造城市形象无疑有着促进作用的。

　　外因方面：外来开发商的进入，促进了佛山房地产的开发；随着一线城市土地资源越来越稀缺，一些开发商开始进入二线城市，往往会选择一些比较大的地块，而经济实力比较雄厚、开发水平有待提升的佛山就成了他们的选择。

　　大盘加速佛山楼市发展

　　外来开发商和本土开发商一起，做出了各有特色的大盘，加速了佛山楼市的发展。大盘时代对佛山楼市的影响，主要体现在以下几个方面。

　　户型：人性化趋势明显

　　因为大盘在产品研发方面可投入资金更为充沛，从产品方面来说可谓精彩纷呈，一改往年的单调。

　　从户型方面来说，中海·万锦豪园通过“零缺陷测试”的二期产品，功能布局和通风采光都给人一种非常舒适的感觉；万科·金色家园的“活性HOUSE”，可以充分发挥个人创造性；龙光·天湖郦都的专利产品“空中廊院”、“前庭后院”充分拓展了室内活动的空间。本土开发商汇银·奥林匹克花园推出了送夹层的两房和三房单位，还推出荷塘美墅这样的类别墅项目；恒福·新城则推出带套房的两房单位等一些独创设计；近期即将开盘的一个桂城大盘桂南名都，推出带入户花园的小单位，并且还做了一些5.5米层高的单位。

　　园林：特色园林得到推崇

　　在园林方面，大家下的功夫都更多了。

　　南海颐景园近万平方米的苏州园林得到很多消费者的青睐，不少消费者觉得有一种家在公园里的感觉；而怡翠玫瑰园首创的四季园林，在不同的季节展现不同的风情。

　　营销：营销大戏热舞佛山

　　从围墙的精美包装到会员制的普遍建立，从颐景园包机看楼到丽日玫瑰直升机看楼，从中海公开派发价格表到万科的红线内外公示，从天湖郦都佛山魅力大使的选拔怡翠玫瑰佛山漂亮妈妈角逐，从万科的行通济到力迅的红盒子行动……一场场精彩的营销大戏，让大家目不暇接。

　　物管：营造和谐社区

　　目前，物业管理服务事项已经大大拓展，力求满足业主各方面需求。

　　中海和万科的物业管理闻名全国的，带来许多先进模式；天安管理高端物业的水平也是得到普遍认同；汇银·奥林匹克花园与中国电信合作，引入目前最先进的智能化管理；天湖郦都请来世界顶级管家戴德梁行作为顾问。

　　【名都·畔山美墅

　　所获奖项：最具投资潜力别墅

　　获奖点评：位于南海丹灶仙湖畔的纯别墅盘——名都·畔山美墅，目前的均价仅为7000元左右。随着一环的开通，其投资潜力进一步被看好，获得“最具投资潜力别墅”。

　　【碧水湾

　　所获奖项：优秀江景住宅社区

　　获奖点评：该项目位于南海黄岐珠江支流河畔，是拥有一线江景的高尚住宅区。靠近黄岐第一城等成熟大型社区，居住氛围浓郁，周边配套完善，碧水湾因此荣获“优秀江景住宅社区”。

　　【碧琴湾

　　所获奖项：最具魅力社区

　　获奖点评：碧琴湾桂城街道政府侧，将打造岭南园林风情社区，周围居住氛围佳，加上发展商钜隆公司实力雄厚，成功已开发了名都·畔山美墅、碧水湾等多个楼盘，所以该项目成为“最具魅力社区”具有充分的理由。

　　【桂南名都

　　●所获奖项：最佳户型楼盘

　　●获奖点评：作为本土实力发展商桂南房地产公司的升级项目，桂南名都无疑称得上是桂城的精品住宅项目，其户型设计方面可谓是极尽心思，不仅小户型均带入户花园，而且还有部分5.5米挑高层高的单位。因此获得此次“最佳户型楼盘”。