11月房价涨了4块钱

　　11月房价涨了4块钱

　　均价7033元／平方米，创广州房价近年最高纪录

　　本报讯(记者朱大尉实习生符娜)继上月首次破“七”后，广州一手住房均价保持高位运行。广州市国土房管局阳光家缘网昨日公布的统计数据显示，广州十区上月预售商品住

　　成交出现萎缩情况

　　国土房管局在数据解读中提到，11月荔湾区和萝岗区成交面积大幅减少，而番禺区则大幅度提高，估计总体成交面积比10月稍有减少。天河区价升量增，其中约四成为单价1.3万元以上的大户型和公寓，以珠江新城楼盘为主，拉动天河区均价上涨，并将影响全市均价比上月微升。

　　从统计情况来看，市场实际成交与该局分析一致。数据显示，上月广州一手住房成交67.3万平方米，比10月份减少2.38万平方米。成交面积的少量缩减造成了成交金额微降，上月共成交47.3亿元，环比10月减少3.3％。

　　具体交投区域方面，越秀区均价达到11034元／平方米，成为上月的成交价格冠军。其后依次是天河、海珠两区，成交均价分别为10470元／平方米和8580元／平方米。番禺、天河、白云是上周三个成交上千套的区域，其中番禺成交量最高，达到1444套，而卖得最“贵”的越秀区成交总量仅有313套，仅高于萝岗区、荔湾区和黄埔区。

　　老城难觅8000元以下楼盘

　　值得注意的是，荔湾区继上月均价攀升至7406元／平方米之后，本月更是达到7823元／平方米。经纬地产调研部主任吴定金表示，除了4月份以外，荔湾区楼盘整体均价保持在6000元／平方米以内，个别楼盘近期高价入市，是推高区域均价的主要原因。

　　相关统计数据显示，目前广州十区在售楼盘数量约140个，大部分楼盘比上季度上涨了500－1000元／平方米，个别项目涨幅甚至高达2000元／平方米。如果将5000－8000元／平方米列为中价房区间，目前这一区间的单位基本上集中在环城高速周边或以外。

　　各区域上月楼价

　　行政区均价成交套数

　　荔湾7823元154

　　越秀11034元313

　　海珠8580元987

　　天河10470元1133

　　白云5537元1019

　　黄埔5538元251

　　番禺5508元1444

　　花都3775元661

　　南沙5856元40

　　■预测

　　十二月楼价或将下滑

　　中原地产项目部副总经理黄韬：11月房价再次超过7000元／平方米，是十一黄金周以来楼市持续高价的延续。不过这个“惯性”有望在12月减弱。随着年底货量的增加，均价有可能回落至7000元以内。况且开发商出于完成全年销售任务和回收资金等方面的考虑，也会对价格进行调整。虽然12月价格可能出现少量下跌，但并不意味着广州楼市降价风暴的到来，房价回落要等到明年年底才开始显现。

　　（南方都市报）