中山基准房价今上涨

　　中山基准房价今上涨

　　大部分二手房交易费用受影响也将有所增加

　　本报讯(记者熊薇)从今天开始，中山市将执行更新后的基准房价。中山市国土资源局相关负责人表示，即将执行的基准房价比正在实施的基准房价整体上有所上涨，这意味着

　　自建房别墅基准房价增长22.34％

　　随着今日新的中山市基准房价执行，实施了3年的2003年中山市基准房价也将同时废止。据介绍，新基准房价覆盖了2003到2006年新增加并进入市场交易的商品房楼盘，在房屋片区的划分上，以往执行的基准房价片区总数为1085片，今起执行的新基准房价片区总数则为1304片。中山市国土资源局相关负责人透露，因为近年来土地价格、建筑成本一直在增长，今起执行的新的中山市基准房价较之以往执行的中山市基准房价总体上也有一定增长。在今起执行的基准房价中，多户数的房屋基准房价片区平均增长率为12.96％，单户数的自建房、别墅等房屋基准房价的片区平均增长率为22.34％。

　　该负责人说，由于基准房价是相关政府部门对于二手房屋交易课税的主要参考标准，基准房价总体上涨则意味着以后大部分市民在进行二手房屋交易所需要缴纳的相关费用也将有所增加。但其提醒，片区房价是由相当多因素构成的，很难在不同时期作绝对比较。具体每一套房屋基准房价的调整，视房屋具体因素而变，并不是全市所有房屋基准房价都有所上涨，也有少数房屋因周边环境等具体因素变化而导致基准房价不变甚至下跌。

　　基准房价将规范二手房交易

　　据业内人士透露，目前市民进行一手房屋交易，按交易价缴纳契税无法报低成交价，但在二手楼交易中报低成交价的情况却较为普遍，少报的成交价有多有少。中山市国土资源局相关负责人表示，中山市基准房价是根据国家相关规范，由有资质的评估公司根据片区地理位置、居住环境、交通条件、商业价值等因素测算出的以片区为单位的住房平均交易价格，该价格为政府部门二手房买卖交易课税提供了一个参考，以基准房价为依据买卖二手楼时将可避免报出偏离市场价格的成交价。

　　由于受到系统配置及其他因素的影响，中山市的基准房价暂时还无法在网络上查询。但市民在进行二手房交易的时候，交易所会按照新的基准房价给市民提供房产价格确认书。中山市国土资源局目前正在考虑制定相应的查询方案，方便群众查询。

　　（南方都市报）