看好岛内房地产千亿外资拟登台

　　台海网12月4日讯 美国经济成长趋缓、房地产降温，引发海外资金进军亚洲市场，涨幅有限的台湾房地产即成为外资积极投资标的，根据国际物业公司估算，目前美林证券、ＡＩＧ、摩根士丹利、ＩＮＧ等十余家外资，各握着上百亿元（新台币，下同）资金来台寻找投资标的，总计规划投资规模高达千亿元。

　　据台湾《中国时报》报道，目前外资计划投资标的，除厂办大楼外，已逐渐扩展到

　　另有摩根士丹利、新加坡私募基金与ＡＩＧ集团有意与乡林建设合作开发商业、饭店等不动产，或采发行不动产证券化方式，挹注资金，可分年回收获利。甚至部分外资有意与岛内中型建商如基泰建设等，合作开发住宅市场。

　　仲量联行总经理赵正义指出，自从民进党政府于二○○一年开放外资来台投资不动产后，吸引美林证、LONE STAR、日本新生银行等以购买不动产不良债权(ＮＰＬ)方式，投资台湾房地产，但随着国际投资环境的改变，近来有更多外资来台加入投资房市行列。

　　据了解，近一年来，已投资台湾不动产的外资，包括美林证、里昂证券、ＡＩＧ、德意志银行等，累计外资全年投资不动产金额近百亿元。

　　瑞普国际物业总经理曾东茂表示，目前来台搜寻投资标的的外资很多，从国际资产管理公司、寿险业、私募基金、投资银行都有，以来自美国的最多，其它则有欧洲、香港、日本等地。偏好的投资标的，则因各自专长不同所差异，从饭店、百货、购物中心，厂办大楼，或与业者合作开发都有，最为积极则是寿险业者。

　　但曾东茂也强调，这些外资不会盲目投资，基本上，评估投资标的，年投资报酬率至少要在五％以上，才可能吸引外资下手投资。（千寻虹）