各路房企布局“泛珠”市场（视点）

　　11月初，来自新加坡的房地产企业凯德置地以5.65亿元的价格成功竞得广东佛山市一占地约11.6万平方米的住宅地块。这是继上月10日以3.03亿元成功竞得同区一占地4万平方米的综合地块后，作为首个进入佛山地区的外资开发商，凯德置地两度出手，显示其珠三角战略正全面、急速地铺开。据业内人士透露，像凯德置地这样在泛珠三角区域纵横驰骋的房地产开发商绝不只一家。

　　据广东省房地产协会透露，泛珠三角地区房地产业的发展势头吸引了大量外省和海外资金，去年以来泛珠三角房地产投资呈大幅提高的势头。为此该协会与泛珠三角其余8省区的房地产协会携手举办第二届“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛暨房地产业交流促进博览会”，让房地产企业及产业上下游的相关企业济济一堂，共商产业发展大计。

　　大量资金涌入泛珠地区

　　据了解，港资企业近年一直在泛珠地区“攻城掠地”。如和记黄埔，早在2004年10月，就在成都以21.35亿元购入1036亩住宅用地；长期在内地发展的新世界中国，近一年在包括成都、长沙、贵阳及海口等市的泛珠三角地区，新增土地储备约800万平方米楼面面积。

　　国内企业更是“大手笔”：中海地产于2003年，竞得成都高新区占地132.42万平方米，2005年，以6.6亿元再次获得成都龙爪地巷13.32万平方米；中信（深圳）公司，2004年底在江西井冈山市投资30亿元，开发面积达110万平方米。2005年，又在长沙天新产业园区获得土地2028亩；保利集团，2006年5月，投入近亿元资金，拿下贵阳乌当区800亩土地；雅居乐地产今年8月在海南省开发包括五星级酒店、旅游设施、房地产等配套设施的大型旅游发展项目，总投资额达130亿元。

　　长期虎视眈眈的境外资金也乘势而入。在佛山，凯德置地于今年10月以3.03亿元购地，刷新该区楼面地价纪录；在珠海，拉斯维加斯金沙集团在2005年就有意向投资18亿美元，建设会展中心、酒店及别墅。由此可见，海外资金已将泛珠三角地区作为中国投资的战略布局要地。

　　谈起泛珠三角发展战略，合富辉煌董事副总经理黎振伟感受最深的就是“我们是泛珠经济发展的积极的实践者，也是收获者”。据介绍，合富辉煌在“9+2”地区里面，除了福建、海南、澳门外全都设有分公司，最近马上要成立一个成都分公司。黎振伟以数字解释“收获者”的含义：“今年合富辉煌成交额超过200亿元，其中广州以外达到100亿元，而泛珠占了其中大部分。”

　　“泛珠”房地产发展呼唤资源配对

　　据广东省房协副会长蔡穗声介绍，他们在向泛珠三角地区的房地产企业了解情况时，常常发现这样的现象——云贵川等地有项目缺资金，粤港及海外有资金找项目，因此他们特别在本次“房博会”上推出商业配对。来自内地、港澳地区和欧洲地区的三路资本十分关注本届“房博会”提供的交流平台，至今已有40多个内地和香港、欧洲的机构向组委会报送了资料，比如有几个香港机构愿意提供资金，需要找内地的项目，而著名的德国慕尼黑博览会也将提供参展名单。

　　“在欧洲，很多客商有兴趣进军中国，现在全世界都想进入中国，但是很多人不懂怎么进，要给他们一个渠道。”蔡穗声表示。据了解，本届“房博会”还特意安排了欧洲投资方十分感兴趣的珠江新城规划会谈。