官商勾结与投机行为成主要问题

　　据南方都市报报道“国家目前针对房价、户型而做出的调控无法使房价真正回落。若不解决房地产市场中的官商勾结，所有的宏观调控都收效甚微。”全国人大常委、全国人大财经委员会委员、国家统计局原副局长贺铿昨日出席华工“小谷围金融论坛”演讲时对目前国家的房产调控政策进行批评，他指出，地产开发中主要存在两个问题，一是官商勾结，一是投机行为。他主张国家将土地出让金收归国家财政，并对房产买卖征收重税，以解决上述两问题。

　　贺铿在演讲中“危言耸听”地说，世界上近20年来的金融危机，都和房地产市场有关系。中国房地产市场如果不加以调控，任其像这两年的状况这样发展下去，金融风险必将大大增加。

　　贺铿认为，目前房地产开发中主要存在两个问题，一是官商勾结，一是投机行为。要调控房地产，就应该解决这两个问题，房价就会自然回归正常。

　　“房地产中官商勾结严重，尤其是为地方政府利益服务情况越来越明显，这是个大问题。”贺铿指出，卖地款一般都作为地方政府预算外收入，不受预算的约束，地方政府可以随意使用。因此，有些地方政府在卖地的问题上，一方面把农民的土地价格压得很低，一方面又从土地买卖当中渔利。

　　针对该问题，贺铿提出，土地征用不应完全由地方政府决定，土地出让的资金应当纳入预算管理。

　　贺铿主张在房屋的买卖过程当中，征收较高的交易税，让买卖房地产的利润与银行储蓄利率差不多，这样就会减少投机炒房。