官商勾结阻碍房地产调控

　　11月17日，两位市民从2006郑州房地产博览会的大幅广告画旁走过。据国家发改委最近公布的数据，10月份全国新建商品住房销售价格同比上涨6.6%。据郑州市有关部门最近在市民中进行的一项房价抽样调查显示，90%的市民认为房价增长太快，其中1年内没有买房打算的人数超过60%。新华社记者 王颂 摄

　　本报广州讯 据《南方都市报》报道，“国家目前针对房价、户型而做出的调控无法使房价真正回落。若不解决房地产市场中的官商勾结，所有的宏观调控都收效微。”全国人大常委、全国人大财经委员会委员、国家统计局原副局长贺铿2日出席华南理工大学、广东银监局主办的“小谷围金融论坛”时，对目前国家的房产调控政策进行批评。他指出，地产开发中主要存在两个问题，一是官商勾结，一是投机行为。他主张国家将土地出让金收归国家财政，并对房产买卖征收重税，以解决上述两问题。

　　贺铿在演讲中“危言耸听”地说，世界上近20年来的金融危机，都和房地产市场有关系。中国房地产市场如果不加以调控，任其像这两年的状况发展下去，金融风险必将大大增加。

　　今年以来，国家连续颁发“国十五条”、“国六条”等政策，以求降低近几年来一路飙升的房价。

　　“这不是经济调控的办法，只是政府的愿望而已。”对于这些宏观调控手段的效果，贺铿显然并不看好。他认为，房地产的调控不应该把注意力放在房屋的价格居高不下这个问题上，价格高是因为有人炒作，有人支持。贺铿认为，目前房地产开发中主要存在两个问题，一是官商勾结，一是投机行为。要调控房地产，就应该解决这两个问题，房价就会自然回归正常。

　　［两大药方］

　　土地出让金入预算

　　“房地产中官商勾结严重，尤其是为地方政府利益服务情况越来越明显，这是个大问题。”贺铿指出，卖地款一般都作为地方政府预算外收入，不受预算的约束，地方政府可以随意使用。因此，有些地方政府在卖地的问题上，一方面把农民的土地价格压得很低，一方面又从土地买卖当中渔利。

　　针对该问题，贺铿提出，土地征用不应完全由地方政府决定，土地出让的资金应当纳入预算管理。

　　房产买卖征收重税

　　贺铿主张在房屋的买卖过程当中，应该征收较高的交易税，让买卖房地产的利润与银行储蓄利率差不多，这样就会减少投机炒房。“房地产的根本是解决民生问题，不能像股市一样炒作。”贺铿说，要控制房价，最重要的是让那些为卖而买的人无利可图，比如你卖房赚了一亿元，就收8000万元的税。

　　他认为，房子的户型也是没办法强行规定的。在户型方面，可以征收资源税。

　　据《南方都市报》