专家:以区别政策控制房价 调控将不再全国一刀切

　　10月30日消息，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量下跌的局面。与此同时，2006年1至5月，上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网12月4日电 据《上海证券报》报道，在3日召开的“2006投资中国·上海论坛”上，中国社科院金融研究所所长李扬透露，下一步的房地产政策出台将规避全国一刀切的情况，以期实现有效地、有区别地控制房价的目的。

　　李扬指出，中国宏观经济运行目前的投资问题中，房地产投资作为调控重点，增速非但没有回落，反而在三季度出现了加速趋势。

　　报道称，今年9月份，中国房地产投资同比增长28.7%，比6月份高出近一倍多，并且高于固定资产投资增速。一、二、三季度，中国土地开发面积较去年同期分别上涨33.35%、33.98%和34%。截至今年9月，中国商品住宅施工面积已经是竣工面积的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相当于后者的6.42倍和5.64倍。

　　数据显示，在土地购置面积显示下降的情况下，土地开发面积却大幅增长。对此，李扬表示，“土地购置面积和土地开发面积呈不同方向变化，表明开发商过去囤积了相当规模的土地，并且现在正在释放”。

　　值得关注的是，房地产销售增长率同期快于投资增长率。李扬认为，在当期需求超过当期供应的情况下只能出现两个结果。“一个是房价上涨，另一个则是在需求刺激下，商品潜在供应迅速增加。”

　　李扬分析认为，房地产价格与租赁价格休戚相关。“因为房地产投资中有部分属于投机，而租房价格的变化则是观察房地产市场的又一可靠标志。”

　　今年以来，虽然三季度房地产租赁价格增长4.9%，高于一、二季度，但是同期低于房价5.5%的涨幅。“投资分摊到若干年就能得出消费概念，对房产的消费最终将影响房产投资。”

　　李扬透露，建设部、国土资源部正在研究一系列“结合地区特征的、可以合理实施的”房地产政策。下一步的政策出台将规避全国一刀切的情况，以期实现有效控制房价，以及有区别地控制房价。(邹靓)