新闻中心新浪首页 > 新闻中心 > 综合 > 正文

评论:房地产暴利究竟有多“暴”?


http://www.sina.com.cn 2006年12月04日10:01 国际在线

  作者:吴兴人

  房地产业的暴利有多暴?绝大多数房地产商对此讳莫如深。因为这是“商业机密”,不可为外人道也。房地产商还说,按照“企业成本是定价的基础”的说法,建房成本常成为开发商逃避房价高涨责任的极好理由。事实决非如此。财政部检查的39家房地产开发企业,会计报表反映的平均销售利润率仅为12.2%,而实际利润率高达26.79%,只是指出了隐瞒

利润超过一半。那么,究竟每平方米的地价是多少?房屋的成本价又是多少?我们对房地产业的暴利,缺乏详尽的数据。指责房地产业的暴利,人们只能从一些感觉和表象上分析。

  现在好了,市场化程度最高的温州,最近给我们提供了一个确凿的材料。

  据新华社温州11月16日的消息,温州市个人合作建房项目的委托开发商15日以1亿多元的价格拿到了温州市政府挂牌出让的地块。这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目。这1亿多元的土地出让金和建设资金,全部由参与个人合作建房的260个成员筹集。因为是集资建房,钱是大家拿出来的,就必需把资金使用情况向投资者作公开说明。于是,我们得到了一组可信的数据。

  现在,地价和建成后房屋成本价都出来了。据测算,这一地块均价为每平方米4100元,预计建成后房屋成本价为每平方米5300元,低于周边楼盘每平方米1万元左右的市场价,将能达到个人合作建房低于市场价30%的目标。温州的地价还是比较贵的,但房屋的造价并不算很高,一平方米的造价仅1200元,不到地价的30%。这样推算一下,如果楼盘开价是每平方米10000元左右,房地产商的利润率就是88%以上。较之于财政部查出的实际利润率26.79%,又高出了三倍多。

  再说,开发商拿到土地的价格,和个人集资建房不同,因有“打通关节”的作用,每平方米的地价肯定要比4100元的价格要低,加之房地产商在施工中做些手脚,那么,它的实际房屋成本价,也肯定不到每平方米5300元。即使在成本中还要加上房地产商的各种见不得人的花费,其实际利润率是惊人的。

  温州市民的“合作建房”,揭开了房地产业黑幕的一角,具有破冰意义。人们终于掌握了确凿的根据:让房价“发烧”的,不是成本,而是暴利。看来,把房价降下来,非不能也,对一个有责任感的政府工作人员来说,决不能在居高不下的房价面前闭上自己的眼睛。


爱问(iAsk.com)

收藏此页】【 】【下载点点通】【打印】【关闭
 
 


新闻中心意见反馈留言板 电话:010-82612286   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有