淡季销售火热 长沙市中心小户型过“暖冬”

　　2006年岁末，市中心小户型淡季热销，尽管价格冲高，仍然销售火热，成交额位居首位。12月本是房地产销售淡季，一批城市中心小户型却集中放量、反季推盘。

　　红网12月5日讯（潇湘晨报记者 廖兰心）长沙中地行投资咨询有限公司董事总经理胡仲云表示，这个12月份不寻常。

　　长沙市房产信息中心发布的商品房销售每日交易行情显示，11月下旬，由雨花区与芙蓉区两中心区轮值成交量冠军。同时，数据显示，占据成交额前三位的为湘域中央、中天广场等城市中心小户型。

　　房价上涨鼓舞市场信心

　　“12月本来是淡季，大多楼盘会选择到元旦之后销售，但今年的情况不同，12月可能会有一个短期的上扬。”湘域中央项目营销总监乐兵认为。

　　“按照我们的经验，有一部分需求会在年关之前释放。例如年轻人赶在年底结婚的多，需要婚房，作为婚房又大多为过渡型住房，也就是小户型。”胡仲云谈道，“今年长沙房价明显看涨，预计明年可能上涨更快，这也是消费者在年底出手的原因。”

　　“消费者抱着买涨不买跌的心态，今年一路走下来，可以看出长沙房价涨幅非常大。”上城·金都项目营销总监江山说道。2006年，长沙市民普遍感觉长沙房价上涨，城市中心的小户型价格已升至4000元／平方米以上。眼看长沙房价步步上涨，自住型的消费者选择了趁早购买，同时，也鼓舞着小户型投资者的信心。

　　今年年底不同寻常

　　“受今年上半年新政影响，市中心的小户型楼盘推至下半年开盘。中小户型楼盘集中开盘，也是促进成交量增长的一大原因。”乐兵表示。

　　多个小户型项目在新政后集中放量，激发了大量市场需求。“去年至今年上半年，在新政作用下，无论是自住型还是投资型的消费者都处于观望之中。现在新政已经明朗化，对政策也都已经充分理解。出于担心房价再涨，消费者选择提前出手。”胡仲云认为，新政洗礼之后，消费者的市场信心已经稳定下来，这也是小户型年底热销的原因之一。

　　年底小户型表现更抢眼

　　今年秋交会期间，大户型、别墅产品唱主角的现象十分明显。而当时间推移至年底，市中心小户型又逐渐占据市场主流。

　　市中心小户型的需求旺盛是必然的，不仅是在年底，乐兵表达了这样的观点：“中心城区的土地拆迁成本增加造成市中心项目有限，而需要住在城市中心的人群却不会减少。此外，株洲、湘潭，以及长沙周边地市的人群到长沙买房的增多，由于对长沙不熟悉，往往会选择核心城区的项目，这成为一个新的需求增长点。”