【附图】二手房交易要缴6种税

http://www.sina.com.cn 2006年12月05日08:45 兰州晨报

二手房交易需缴6种税兰州市举办相关税收政策解答会兰州晨报今日开通咨询热线96555

　　兰州晨报讯(记者李林娜)兰州市二手房交易税收已于12月1日起全面开征，12月4日下午，兰州房地产大厦的大厅内挤满了人，咨询有关二手房交易相关细则问题的声音此起彼伏，这是由兰州市地税局房地产建安分局、兰州房地产交易中心主办，爱家会房地产承办的“二手房交易税收政策解答会”现场。举办此次解答会的目的是让广大市民明白地进行二手

房交易。

　　当日下午3时许，兰州市百余家中介公司负责人和众多购房者齐聚兰州房地产大厦，就二手房交易税收政策、税费征收的具体操作等问题通过讲座形式以及现场问答的形式进行了互动，兰州市地税局房地产建安分局副局长丁晓春和甘肃方正税务师事务所所长方斌国就二手房税收政策和百姓在房屋买卖交易时如何计算各种纳税额等问题，向与会者进行了详细讲解。

　　专业人士今值守兰州晨报“亲民政务平台”热线了解二手房交易税就拨96555兰州晨报讯(记者李林娜)自12月1日二手房交易税收全面开征，为帮助广大市民了解有关二手房交易税的细则问题，兰州晨报“亲民政务平台”96555将于12月5日下午3时至5时开通，如果您对二手房交易有什么疑问、对相关政策有什么不明白的地方，就拨打热线予以反映或咨询，兰州晨报特邀专业人士为您做详细的解答。

　　12月5日下午3时至5时，兰州晨报特邀甘肃方正税务师事务所的有关负责人值守兰州晨报“亲民政务平台”热线96555 ，欢迎广大市民在这个时间段内集中咨询、提问，让您在今后进行二手房交易时，有一个对交易税如何缴的明确思路和清晰了解。解答会问答摘录

　　准备转让住房的张先生问：个人出售住房要缴纳哪些税？

　　答：个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。出售房屋取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　营业税：由房屋出售方缴纳，适用税目为销售不动产，税率5%；

　　城市建设维护税：由出售方缴纳，按所缴营业税计征，纳税人所在地在市区的，税率7%；在县城、镇的，税率5%；不在市区、县城或镇的，税率1%；

　　教育费附加：由房屋出售方缴纳，按所缴营业税计征，附加率3%；印花税：由买卖双方各自依据合同所载金额分别缴纳，税率5，纳税形式为购买印花税票完税，并粘贴在房屋购销合同上；土地增值税：由房屋出售方缴纳，计征依据为房屋出售方转让房地产所取得的增值额，使用税率为30%到60%的四级超率累进税率；个人所得税：由房屋出售方缴纳，计征依据为财产转让所得，即转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额，税率为20%，纳税人必须提供完整准确的相关凭证，如未能提供完整、准确的房屋原值凭证，对其实行核定征税，即对纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　缴个税可减除合理费用

　　兰州某房地产中介公司负责人：个人转让住房过程中所扣除的合理费用包括哪些？

　　答：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证等费用。

　　住房装修费用：纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，经税务机关审核，可按以下比例扣除：已有公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%，如果纳税人原购房为装修房，不得重复扣除装修费用；

　　住房贷款利息：纳税人出售以按揭贷款方式购置住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭银行有效证明扣除。