违规改造的回迁房可能拿不到房产证

　　时报讯 （记者 孙婷婷） 记者昨日从广州市规划局获悉，广州市天穗房地产开发建设有限公司光复北路458～482号地段一栋住宅楼和广州文冲船厂有限责任公司在海珠区南华东路太平街地段一商业住宅楼工程，未经城市规划行政主管部门批准，将车库私自改建为住宅或回迁房，规划局拟对相关责任单位进行处罚。相关利害关系人可在公示期间可以用书面或电子邮件等方式反映意见，公示期为12月5日～19日。

　　据新城市投资控股有限公司的工程总监赵伟介绍，将自行车库、架空层等改造成住宅之类的用途，在上世纪90年代比较常见，一般都是用于小区设施配套用途，比如做物业管理办公室、棋牌室等。但这些都是违规的，被查处后通常有两种处理方式：罚款后并拆除、罚款后被合法承认，要看具体条件而定。不过，如果违规改造部分是用于回迁房或者进行售卖的商品房用途，就很不合理。因为，在规划违规的情况下，该房屋无法拿到预售证，因此也就没有办法拿到房产证。