房价讨论忌政治化道德化 房价虚高要下四副猛药

　　中新网12月6日电 北京师范大学金融研究中心主任钟伟在今天出版的《人民日报海外版》上撰文指出，关于房价的讨论不应过度娱乐化、政治化和道德化，那些离谱的主张，只能让房价火上浇油。解决房价虚高问题要从解决供需矛盾入手。目前来说，要平定房价，有四招也许是比较有效的四副猛药。

　　第一招：放开容积率。要解决有限土地出让和旺盛商品房需求之间的矛盾，必须看

　　第二招：限制高收入阶层购多套房。中国收入分配的两极分化，使得穷人望房兴叹的同时，中高收入群体买走了商品房的大部分并有能力进一步推高房价，而政府的廉租房、经济适用房政策又不到位。贫困阶层的住房需求应当借助住房保障体系解决，而不是把他们驱赶到无情的商品房市场上。限制高收入阶层购买多套住宅，首先要界定高收入阶层，收入最高的20%的群体大致可以算作高收入阶层。只有税务、户籍管理、规划建设和产权登记部门的联网合作和信息共享，才能有效地限制高收入个人和家庭购买多套商品房的现象。

　　第三招：建议对商品房开征财产税种。房地产交易环节税费高而保有环节税费低，结果导致不少人把商品房当作储蓄。物业税的开征意味着房地产净投资收益的下降，由此必然带来需求萎缩和价格回落。当然，推出公募房地产投资信托基金也有类似作用。

　　第四招：鼓励、活跃二手房交易。当对商品房的绝大部分需求都只能通过新房市场来满足时，新房价高几乎是必然。而目前通过房改已被分配出去的住宅，因为政策和原产权单位的种种限制，使得二手房租售仍然未能达到其应有水准；加上教育、医疗等问题和呆板的户籍登记制度纠缠在一起，更使得二手房交易不够活跃。因此，原产权单位尽可能放弃对房改房、福利房的利益要求，使得存量二手房能便捷地流转，才会釜底抽薪地促成房价向理性回归。

　　文章最后强调，2004年下半年至今，各地房价普遍开始加速上涨，而这恰恰也是各种房地产调控政策密集出台的时段。因此政策的优劣，不看良好动机而看实际效果，目前已到了反思政策制定和执行是否公开、公平、公正的时候了。