“个人合作建房仍难离开发商”

　　“个人合作建房仍难离开发商”

　　珠海“个人合作建房”发起人赴温州取经，赵智强建议选择烂尾地块或易于成功

　　本报讯(记者陈志鹏)“珠海如进行‘个人合作建房’应请专业人士进行建设成本等方面计算，同时财务支出必须公开透明，这才具备公信力。目前条件下，‘个人合作建房’

　　11月15日，温州“个人合作建房”项目拿到土地后，成为全国关注的热门话题。12月1日－3日，珠海“个人合作建房”的发起人林叔权和陈家冰赴温州“取经”，在接受记者采访时，赵智强表示温州经验可以与珠海分享，并一起推动“个人合作建房”实践。

　　选烂尾地块或更易实现

　　对于珠海是否存在“个人合作建房”的市场空间的疑问，赵智强表示，可请专业人士进行建设成本等方面核算进行对比。他认为不能采用房地产开发商的算法，因为与房地产商开发相比，“个人合作建房”可省去许多费用，包括推广、营销等开支，以及对未来市场的不确定。

　　赵智强以温州“个人合作建房”拍得的地块为例。据了解，该地块的楼面地价为每平方米4100元，建成后附属的商铺出售后，预计房屋成本价为每平方米5300元，远低于周边楼盘每平方米1万元左右的市场价。赵智强本人曾经在深圳工作过一段时间，对珠海的情况也比较熟悉，他认为珠海“个人合作建房”如选择烂尾地块可能更容易实现，“如果理顺权属关系，拿地的可能性会很大。”

　　能否拿到房产证仍存疑问

　　温州“个人合作建房”是以温州营销协会的名义进行，成员均为协会的会员。在谈及珠海如果进行“个人合作建房”应该采取怎样的模式时，赵智强表示“不管采用怎样的模式，都要在国家法律允许的范围内进行”。同时“财务支出必须公开、透明，这样才能具备公信力”。

　　温州合作建房是委托房地产开发公司拿地，业内人士担心，合作建房人与房地产开发公司的约定能否实现，以及谁来监督房地产公司的问题。对此，赵智强认为，在目前条件下，“个人合作建房”还离不开房地产开发商，但双方一定要明确自己的权利义务，“开发商可以拿2％的管理费，借用其名义进行获取土地等必须环节。”

　　据介绍，温州“个人合作建房”地块预计将于明年3月动工，但并不意味着其前景“一马平川”，业内人士认为，在拿到土地后，仍然有许多问题需要解决，特别是作为“个人合作建房”，能否顺利拿到房产证仍存疑问。对此，赵智强也表示“个人合作建房”作为新生事物，还有许多问题希望解决，他也相信在不违背相关法律的前提下，相关问题可以得到解决。

　　（南方都市报）