首个上海个人定制建房项目启动

　　本报讯（记者鲁雁南）前些天“温州个人集资建房项目通过开发商招投标成功拿到25亩土地”的消息还在街头热议，本周一，经历多次失败而沉寂一时的“上海家圆”合作定制建房项目又告启动。记者昨天采访“上海家圆”项目发起人朱剑，获悉目前共有4个地铁沿线的开发商地块有意与“上海家圆”合作，分别位于浦东、闵行、嘉定和松江。根据意向合同，购房人只要向银行存入定期18个月的2万元保证金，即可参与该项目，等着圆自己的“新房梦”。

　　项目说明书在“上海家圆”网站（www.dromya.com）刚发布一天，朱剑就接到了100多个咨询电话，一度冷冷清清的“家圆论坛”又热闹起来。

　　候选地块详情保密

　　从2004年11月20日在“安家网楼市热门话题”上贴出合作定制建房第一帖至今，朱剑和他的团队2年来从未放弃，还专门成立了上海家圆投资咨询有限公司。他表示，找不到合适的地块是“上海家圆”迟迟不能启动的主要原因，现在由于房地产市场大环境的改变，一些手中有尚未开发土地的开发商为了加快回笼资金也愿意合作了。

　　对于4个候选地块的详情，朱剑不愿过多透露，说是“吸取过去项目在初期流产的教训”。他说，候选地块所需的资金量和项目容量各不相同，待会员报名结束后将根据少数服从多数的原则选定一个开建。

　　在“上海家圆”论坛，许多对个人集资建房“痴心不改”，报名交费的“铁杆”“终身会员”已有近50人。在他们看来，能在“花高价买房”或是“买不起住不上”之外多一种圆“新房梦”的选择，而且能亲身全过程参与，实在是件值得期待的事。

　　法律风险依然存在

　　但是，个人集资建房这一新生事物在国内一“出生”就面对“是否非法集资”等质疑，至今仍有不少人对它并不看好。一些法律界人士提出，按照房地产管理法，房地产开发一定要由具有相关资质的房地产开发企业来完成，类似“上海家圆”项目以个人集资参股形式，委托开发商开发，实际上是借开发商的“壳”来达到房地产开发的目的，有“打擦边球”之嫌。

　　此外，这样的房产开发具体操作过程中将不可避免地面临许多问题，比如，怎样协调“众口难调”而导致的纠纷。

　　期待迎来圆满时刻

　　朱剑告诉记者，在筹划“上海家圆”项目的2年多里，外界的种种质疑让他和他的团队将“理想”打磨得愈加“现实”。在一支“幕后”房地产专业律师团队的帮助下，他们针对大家提出的问题和已经预见到的风险做了详细的应对规划。“当然，再细密的规划也会有纰漏”，朱剑表示，如果能得到政府部门支持、开发商配合，“上海家圆”有信心一步步走向圆梦时刻。

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　　“上海家圆”项目计划流程

　　会员报名（按存入保证金的数额和先后排队“领号”）——选择项目（当保证金金额达到或超过500万时，召开全体出资人大会）——确定项目（与开发商签订合作协议，通过评估的购房者准备筹集首期房款）——项目规划（全体购房者提出修改意见，预算出项目销售均价，并报相关部门批准）——筹建业主委员会（监管项目进程和质量，以及资金流向）——资金募集（按照首付四成购房款比例，通过信托、银行或其他金融机构等方式募集）——项目建设——项目预售——项目竣工、交房、结算。