固定利率房贷两月仅十宗

　　固定利率房贷两月仅十宗

　　但中山各银行表示将跟进固定利率房贷以应对年底还贷潮

　　本报讯(记者陈洪)国庆期间固定利率房贷首次亮相中山后，农行这一款房贷产品存在固定利率与违约金“双高”的软肋，让业内认为叫好难叫座。据了解，两个月来农行已经

　　区别于传统的浮动利率，个人住房固定利率贷款是指在贷款期限内利率保持不变的一种个人住房贷款。昨日工行公布了其房贷产品的固定利率，按贷款期限分为3年期、5年期和10年期三个档次，分别为5.63％、5.86％、6.52％，与农行目前三个档次的利率区间5.65％－7.15％、5.85％－7.35％和6.25％－7.25％，差别不大。

　　市民：固定利率高只是暂时

　　以2006年10月办理一笔10万元的一手楼贷款，还款期限为10年为例，采取传统浮动利率贷款，如果从2007年开始央行基准利率每年上浮0.25个百分点，那么累计还款总额为135915元；如果采用农行固定利率贷款，则10年内贷款利率固定为6.25％，累计还款总额为134736元，将节省利息支出1179元。尽管如此，不少市民仍然表示固定利率比浮动利率高出将近0.46个百分点毕竟是眼前的事实，而未来的房贷利率走势却只是预期，所以两个月以来前来农行咨询的人多，实际办理的人少。但仅今年央行两次加息的上涨幅度已经不止0.46了，中山各家银行均表示准备在年底跟进该项业务。

　　中山提前还贷的风气这两年相当盛行，甚至某国有银行的内部统计数据显示，每办理的300笔房贷业务中就有100笔提前还贷，其中又以工薪阶层居多。

　　吃中山第一只“螃蟹”的农行规定固定利率房贷3年后提前还款不收违约金，如果3年内提前还款，以两年后提前还10万为例，则需交纳违约金333元。

　　业内人士：比拼焦点仍在违约金

　　工行固定房贷新政策则在违约金方面做了较大让步，在工行固定利率定价保持不变或上调的情况下，借款人无须支付提前还款及提前终止固定利率期限的违约金。其他开展房贷业务的银行是否会赶在2007年1月1日正式增收个人房贷利息前火速推出各自的固定利率房贷产品虽暂时还不能完全确定，但业内人士认为，各家银行的比拼焦点仍将在违约金上，少收或者不收或有看头，但贷款期限短、固定利率高近期内仍将不会改变。

　　（南方都市报）