城区二手房买卖过户3月内不完税将被退件_新闻中心

城区二手房买卖过户3月内不完税将被退件

http://www.sina.com.cn 2006年12月07日10:51 南方新闻网

城区二手房买卖过户3月内不完税将被退件　　截止去年底，全市因未办完税手续致使业务长久处于办理状态的交易共有700多宗　　本报讯(记者熊薇)从今年12月11日起，在中山市进行城区范围内的二手房买卖办理过户手续时，若三个月内未能按国家规定缴纳相关税费，中山市国土资源局房地产交易登记管理所(以下简称“交易所”)将做退件处理。记者昨日从交易所获悉，截止2005年年底，全市共有700多宗交易因为未完成相关手续而积压至今，交易所目前正采取种种措施清理并预防交易积压。　　二手房交易办理时间将受限　　据悉，从12月11日起，房地产买卖双方为城区范围内的二手房买卖办理房地产过户手续的时候，将被要求签订一份《确认书》。《确认书》明确要求若三个月内因交易双方原因未能按国家规定完成房地产转让手续的，或申请资料不齐、经通知后十个工作日仍无法补交的，交易所将对该业务做退件处理。对作退件处理的申请资料，交易所将通过邮递方式退回到转让双方约定的邮递地址。　　交易所相关负责人称，要求签订《确认书》的原因是以往在交易手续的办理过程中，常出现买卖双方提交申请后却迟迟未来办理完税手续的情况。出现这种情况的原因可能是双方交易情况发生了变化，也可能是交易双方发现需要缴纳的税费超过预计数额而故意拖拉。该负责人称，提交申请却不完税对于购买房屋的新业主来说其实存在不少风险：因为在未完税或未完成其他手续之前，房产的产权仍然是属于旧业主的。交易所通过《确认书》控制业务办理的时间跨度，从源头上防止二手房交易中积压交易的发生。　　积压交易可能被曝光　　据交易所统计，截止2005年年底，全市因为房地产开发企业或个人未办理相关的完税手续致使业务长久处于办理状态的交易共有700多宗，共涉税1200万元左右，其中有200多宗的交易处于“办理中”状态长达十年之久。在这700余宗交易中，办理二手房产权转让的交易占了100多宗，而办理一手商品房产权证的交易占了600多宗。　　该负责人称，从今年5月1日交易所与财政局作出规定，申办商品房产权证时需先提交契税完税证明，此后一手商品房申请过户却不完税的现象得到了有效遏制。而对于已经积压的700多宗产权证业务，交易所已经开始着手处理。　　据悉，从本月开始，交易所开始向与积压业务相关的房地产开发企业和个人发出书面通知，要求他们在一个月时间内完税。如一个月之内还不完税，则将通过媒体公示相关开发商、业主和楼盘的名单。名单公开后再一个月内如果当事人还未前往办理完税手续，那么交易所将把这些未办理完的业务资料退件，移交档案馆。有关当事人此后再办理该业务，则将视为新业务重新进入房产证申请办理程序。　　（南方都市报）