老百姓兴趣不大 二手房交易资金监管是难题

　　“我们和深圳发展银行今年3月在北京二手房交易市场推出资金监管业务，至今仅占总成交量的19.4%。”北京中原房地产经纪有限公司三级市场部副总经理宫萍说。中新社发 吴芒子 摄

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　　“我们和深圳发展银行今年3月在北京二手房交易市场推出资金监管业务，至今仅占总成交量的19.4%。”北京中原房地产经纪有限公司三级市场部副总经理宫萍说。

　　6日，北京市建委、市中介行业协会、中原地产、深发展银行联合召开北京二手房交易“资金监管实施方案”研讨会，就是在这个会上，宫萍作出了上述发言。

　　二手房交易最大隐患是资金监管问题

　　“影响二手房交易安全的最大隐患就是交易资金监管问题。”建设部住宅与房地产业司副司长侯浙珉这样说。

　　在二手房市场，很多买卖双方都习惯于委托中介公司作为房产交割的载体，也就是说，买卖双方的交易资金由房产经纪公司进行划转。有一些经纪公司业务庞大，在这些公司沉淀房屋交割的资金非常庞大，这笔资金少则几百万元，多则上亿。

　　根据北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等几家大型房产经纪公司的估算，今年北京市二手房交易量在7.6万套左右。

　　宫萍介绍说，每套成交总金额平均在75万元，其中全款交易量占30%，贷款占70%。如果全款资金监管的资金有50%，贷款70%中有30%是作为首付款，需要监管金额大概就有205.2亿元。

　　而据了解，现在北京的房产经纪公司中，店铺超过200家的公司就有三四家，“沉淀资金简单估计是几亿元，一旦发生问题将是非常大的风险。”宫萍说。

　　老百姓对这项业务兴趣不大

　　中原地产提供的数据显示，3月至11月的9个月中，首次推出POS机刷卡的资金监管业务的业务量仅为5.12%；存入卖方账户和经纪公司监管账户的资金监管业务为14.28%。

　　在宫萍看来，造成老百姓不感兴趣的原因可能有两点。“首先是买卖双方还没有深刻认识到资金监管的重要性。”第二个原因就是存入资金公司账户的问题，放款、退款程序都比较复杂。因为卖方账户进行冻结的资金监管方式，存入经纪公司账户监管，需要在放款前到经纪公司初审，开具转账支票到资金监管银行放款，来来回回比较复杂的过程。还有一点就是到账的时间也有滞后，一般通过POS刷卡三四天才可以到账。

　　据悉，建设部目前也正在就加强经纪机构行为、加强资金监管出台一些文件。该文件明确规定房地产经纪机构不准代收代付交易资金，此外还对相应的交易资金监管，包括账户使用划付等等作出一系列的规定。建设部住宅与房地产业司副司长侯浙珉称，这个文件将在近期实施。

　　(文章来源：中国青年报 作者：李松涛)