盘点2006:二手房租售两旺 预测2007将再创新高

　　2007年北京市二手房交易有可能冲击10万套高点

　　虽说刚到12月份，离年底还有一个月的时间，但是“我爱我家”根据以往的经验预测说，今年北京市二手房的总体交易量将在76000套左右，同去年相比增长幅度约为8%，这一数字将创出2000年以来年增长率的历史新低。“我爱我家”认为今年的市场交易均价同样会创出历史新纪录，全年涨幅可达25%左右。

　　在这份本周一“我爱我家”提供给记者的《北京二手房市场2006年回顾与2007年展望》的报告中显示，北京二手住宅市场一段时期内的成交将会集中在不受营业税年限限制的再上市房。今年，90平方米以内的两居室依旧是二手房交易热点，成交比重约为总成交量的65%，其中60-90平方米的二手房交易上升，60平方米以下的却交易下降。2006年，传统热点区域、核心区域交易量总体表现平稳，远郊区县市场成交量小幅下挫。

　　今年北京二手房市场房源依旧供不应求，整体供求比维持在1：5左右。30-50万区间的房源始终占据着市场交易的主体地位，但其供需比例大致在1：5.5左右。50-70万之间的房源供需比例约为1：4.5左右。70-90万以及90万以上的房源供需比例分别是1：3.5、1：2。

　　今年，北京市二手房交易市场中城八区的交易均价为7409元/平方米，城八区的买卖需求比为1：5.6，租售量比为1：5.4，租售面积比为1：5.1。

　　在预测明年北京二手房买卖市场时，“我爱我家”分析说，明年市场交易量有望跨过8万套大关，乐观状况下明年北京市的二手房交易还有可能向上冲击10万套的高点。明年北京市的二手房价格涨幅将会控制在10%—15%，北京二手房房源的供给量将继续增长，二手商品房交易所占比重将会达到2007年市场总体交易量的60%以上，明年的热点户型、面积、总价预计将与今年基本保持不变，二居室将继续占据二手房市场的主力户型地位，价格50万以下、面积90平米以下的房源仍将是热点。

　　2007年住宅租赁量将升8%

　　我爱我家在预测报告中分析说，今年北京市住宅租赁市场整体租赁价格指数稳中有升，其中普通民宅租赁价格小幅上扬，高端房屋租赁价格稳中有降。

　　“我爱我家”还分析说，纵观2006年北京住宅租赁市场的居室变化走势，二居室仍以绝对优势统领租赁市场，成交量比重一直保持在总成交量的55%左右，一居室成交量比重约为30%，三居室的成交比重有所上升，达12%。

　　在预测明年北京市租赁市场情况时，“我爱我家”分析说，2007年房屋租赁市场成交总量将持续增长，预计上涨8%。2007年，北京市住宅租赁端租赁市场价格逐步回稳，普通租赁市场价格将上涨5%-10%。此外，“外资限炒令”、“奥运”等因素将令2007年高端租赁市场成交量稳中有升，北京房屋租赁市场热点租赁户型将仍以二居室为主，三居室成交比重有望升高，原有租赁热点区域将持续升温，已有热点区域将沿着轨道向城市边缘扩散。

　　(文章来源：北京青年报 作者：徐曼)