房产证 开发商责任大

　　昨天，泉州市人大常委会的两位主任来接线，不少市民来电咨询房产证的事情，有市民说入住小区一两年了，开发商还没有给办理产权证，没有房产证住着心里一直不踏实。

　　应市人大常委会环城委邀请一起来接线的泉州市房管局副局长郑镇安说，从总体情况来看，泉州目前没有房产证的居民不多，而且现在没有房产证的多半属于历史遗留问题，还有些市民是为了逃避契税而故意不去领取房产证。

　　郑镇安分析说，在上个世纪90年代初，一些关于房地产开发的政策法规不成熟，还有些城中村建自改房等导致一些人不能准时拿到房产证，甚至有人至今还未拿到。现在拿不到房产证的多半是开发商的问题，开发商在楼盘的开发建设过程中建夹层、超规划面积违建，或者拖欠土地款等，无法通过验收，办理不了产权证，导致购买房屋的市民也拿不到产权证，但这种开发商在泉州目前已经很少见了。

　　“对于房地产开发商的不诚信开发，一般来说购房者是很难提前做防范工作的，但事后可以通过法律途径要求经济索赔。”郑镇安说，市民在购房的时候都要与开发商签有交付时间的合同，一旦到了交付时间还没拿到产权证，市民可以到法院去起诉开发商，获得一定的经济赔偿。也可以到房管部门进行投诉，一般只要是规范运作的开发商，房管部门都可以协商让市民最终拿到产权证。

　　“现在，泉州没有产权证的人中有一部分是为了逃避契税故意不去拿的。”郑镇安说，没有房产证就不能表明自己拥有房子所有权，房产证是国家对个人私有财产的法律认可，拿到房产证之后，市民可以到银行抵押贷款，把不动产变成现产，用于投资等。