房价回落 成都房市更健康

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　昨日，市房管局公布了我市今年1—11月房地产市场的走势情况，我市房价明显回落成了一大特点。今年1—11月，我市房地产市场呈现出良好的发展势头，市场供需两旺，商品房供应量和成交量双双大幅增长；二手房市场交易活跃，成交量稳步增长；特别是近几个月以来，随着市政府贯彻国家宏观调控政策各项措施的落实，原来高高在上的房价及其涨幅

　　关键词：房价

　　90平方米以下小户型回落最明显

　　[总体情况] 今年1—11月，全市商品房成交均价为3595元/平方米，其中住宅成交均价3404元/平方米。同期五城区商品房成交均价为4479元/平方米，其中住宅成交均价为4242元/平方米，涨幅较去年同期回落了4个百分点。今年6月份实行宏观调控以来，除了10月份房价有所反弹外，其余月份环比均出现下降，7—9月连续3个月环比小幅下降，11月环比降幅更为明显。

　　[单月分析] 11月份，全市商品房成交均价3752元/平方米，环比下降2.5%，比10月份的3849元/平方米回落了97元/平方米；其中商品住宅成交均价3629元/平方米，环比下降2.1%，比10月份的3707元/平方米回落了78元/平方米。

　　五城区房价同样出现了明显的回落。当月商品房成交均价为4553元/平方米，环比下降2.1%，比10月份的4651元/平方米回落了98元/平方米；其中商品住宅成交均价4378元/平方米，环比下降3.6%，比10月份的4541元/平方米大幅回落了163元/平方米。

　　90平方米以下中小套型商品住房价格回落更加明显：11月份90平方米以下商品住房成交均价4131元/平方米，环比下降7.8%；90平方米以上商品住房成交均价4449元/平方米，环比下降2.5%。

　　关键词：面积

　　商品房供应面积首破2000万平方米

　　[总体情况] 今年1—11月，全市商品房新增供应2029.03万平方米，同比增长29.4%，供应面积首次突破2000万平方米规模；其中商品住宅新增供应1677.04万平方米，同比大幅增长39.0%。同期，五城区商品房新增供应1030.57万平方米，同比增长27.1%；其中商品住宅新增供应777.73万平方米，同比大幅增长35.7%。无论是全市还是五城区，供应量均大于销售量，供求紧张关系已根本缓解。

　　[单月分析] 11月份，商品房供应大幅放量，消费者可选房屋越来越多。当月全市商品房新增供应312.95万平方米，比前10个月平均供应面积高出82.4%；其中商品住宅新增供应254.26万平方米，比前10个月平均供应面积高出78.7%。

　　同期，五城区新增商品房供应面积178.04万平方米，比前10个月平均供应面积高出108.8%；其中商品住宅新增供应135.71万平方米，比前10个月平均供应面积高出111.4%。

　　关键词：二手房

　　二手房市场回暖 成交量稳步增长

　　[总体情况] 1—11月，全市二手房累计成交635.92万平方米，同比增长20.4%；其中住宅成交507.46万平方米，同比增长16.7%。同期五城区二手房成交391.73万平方米，同比增长23.4%；其中住宅成交304.65万平方米，同比增长19.2%。

　　[单月分析] 受税收政策影响，前几个月二手房市场成交量明显萎缩。11月份，二手房市场明显回暖。当月五城区二手房成交面积35.99万平方米，其中住宅成交28.36万平方米，已达至年中水平。

　　本报记者 李凌翌

　　专家分析

　　房价回落 政策措施得力是根本原因

　　11月，我市商品房成交价格明显回落，究其根本，市房管局相关负责人说，下半年以来，我市贯彻落实国家宏观调控政策，结合本地实际，采取了多项针对性措施抑制房价的过快上涨，取得了较好的效果。

　　原因1：建立健全公共住房制度，加强对中低收入居民的住房保障力度。经济适用住房实行“按照标准，提前登记，按需建设，保证供应”，廉租住房实行应保尽保，并对“夹心层”居民的住房保障作了专门规定。

　　原因2：在9月底前公布了《成都市住房建设规划（2006—2010）》，明确了未来5年分年度住房建设总量，特别是明确了中小套型普通商品住房和公共住房的建设规模，保证了市场和保障需要，稳定了市场预期。

　　原因3：加大了房地产开发用地的供应量，控制了出让宗地的单宗规模。1—10月五城区拍卖挂牌出让开发用地4976.4亩，同比增长57.5%。出让的地块绝大部分是100亩以下的中小地块，有利于在较短的时间内建设成住房产品，尽快上市交易，缓解供应紧张状况。

　　原因4：市政府组织了中房、干道、统建等国有房地产企业在近期内面向社会公开推出一批限套型、限房价的普通商品住房，重点满足本地居民的自住需求；共4个地块、215亩土地，总建筑面积约60万平方米，全部为建筑面积90平方米以下的中小户型房屋，并将于明年上半年陆续上市交易，购房者又多了一种更加经济实惠的选择。

　　原因5：严格执行国家有关税收政策，抑制投机性购房。

　　原因6：加大了执法力度。重点查处了无证预售、捂盘惜售、提供虚假信息以及合同欺诈等扰乱市场秩序、损害消费者权益的行为，对典型案例进行了公开曝光。严格了商品房合同注销管理，禁止期房转让，抑制炒房行为。