非普通住宅过户者降33% 8成人按1%缴土地增值税

　　11月24日消息，离2006年12月1日二手房非普通住宅强制征收土地增值税还有一周的时间，对于已经达成二手房交易的房产消费者，为了避免交易税费的增加，必然会加紧过户。未来几天内，京城二手房的集中过户现象将更为突出。中新社发 吴芒子 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网12月8日电 据《北京晨报》报道，业内人士介绍，12月1日至今，办理非普通住宅过户的人下降了33%，且八成纳税人“核定办法”，即按1%缴土地增值税，原因是与“增值额计算”方式缴纳金额要少很多。

　　报道称，实行二手房转让缴纳土地增值税已一周。据了解，在朝阳区地税办理二手房过户的人不少，但非普通住宅涉税的人却比11月底少了很多，同时，在“我爱我家”、“链家地产”两大中介的交易也是同样的状况。链家工作人员介绍，12月1日至今，办理非普通住宅过户的人下降了33%，且八成纳税人“核定办法”，即按1%缴土地增值税，原因是与“增值额计算”方式缴纳金额要少很多。

　　报道指出，虽然总体上非普通住宅交易遇冷，但局部区域仍然表现出“冷中有热”的特点。据“链家地产”统计数据分析，12月1-6日，东二环、新华联等区域非普通住宅市场成交量分别比11月25-30日上涨了14%、9%。其中东二环以高价小户型(高于同级别土地价格1.2倍就是非普通住宅)成交为主，主要集中在万国城、国瑞城、海晟国际公寓等高档公寓；而新华联区域本期非普通住宅成交则以140平方米以上的大户型为主。

　　链家市场部张月说：“其实之所以有税还上涨，就是因为区域价格较低，区域发展又快。并且大户型均价比小户型低5%到9%，价格优势更明显。”

　　“我爱我家”专家分析，虽然在今年年底二手房的交易量回升不少，但按照今年增长幅度计算，预计2006年北京二手房的总量只能维持在76000多套，年增长率仅为8%左右，同比2004年、2005年二手房涨幅为30%至50%的年交易量，创历史增幅最低水平。(王丽娅)