全市商品房均价上月比10月涨249元　成交登记量98.18万平方米

　　本报讯(记者／张睿)广州市国土房管局昨日公布的11月房地产分析报告显示：上月全市新建商品住宅交易登记面积达98.18万平方米，比上月的57.78万平方米有大幅上升；此外，11月新建商品住宅的全市均价为6633元／平方米，比10月份的6384元／平方米涨了249元／平方米。业内人士分析，由于该数据比实时签约数据大概滞后一个月，因此，反映的其实是10月的市场信息。

　　根据统计，11月份全市登记备案的商品住宅成交面积高达98.18万平方米，略逊于6月份的商品住房交易登记面积107.08万平方米(即5月的实时签约数据)，居今年以来交易量第二大的月份。

　　而同房地产新政颁布后的各月相比，11月份交易登记量则创下新高，比7月、8月、9月、10月较为明显萎缩的成交量又有了大幅增长。其中，比10月份57.78万平方米的成交面积增长了近70％。

　　数据显示，11月份商品住宅成交量的区冠军是番禺，达到19.28万平方米，占近1／5；亚军是天河区，成交量达18.99万平方米；花都区在11月也表现不俗，以15.78万平方米的交易量居第三。

　　11月份全市商品住宅均价达到6633元／平方米，低于今年7月份的6848元／平方米和8月份的6788元／平方米，居于第三位。比上月均价6384元／平方米涨了249元／平方米。

　　分区对比来看，11月份成交量较大的几个区，其房价同平时水平相比浮动不太大。番禺区均价为5318元／平方米、天河区8632元／平方米、花都区4005元／平方米。但成交量超过3万平方米的越秀区商品住宅均价突破了9000元／平方米，达到9564元／平方米；而成交量下降到第五位的海珠区，均价达到8568元／平方米，比上月的7197元／平方米有较大幅度增长。

　　业内人士分析，该数据所反映的其实是“十一黄金月”的实时销售情况。在黄金月之前，广州市商品住宅最大代理行合富辉煌曾对广州地区各大楼盘潜在购房者做过调查，近八成的购房者计划在十一黄金月期间入市购房。换言之，之前几个月积蓄的购买力在“十一”期间集中爆发，因此造成11月份交易登记量大增。

　　而价格方面，根据经纬地产的统计，10月份入市的楼盘中，虽然中小户型的比例已经有近10％的增加，但仍旧以大户型产品为主打，占总套数比例60％左右。而7000元／平方米以上的楼盘约占楼盘总数的比例超过65％，1000元／平方米以上的装修标准已经开始“普及”。因此，在该月房价升温是预料当中的。