明年是升是降要看调研结果

　　市物价局称“现在说调整住宅物管费为时尚早”

　　明年是升是降要看调研结果

　　本报讯(记者／谭亦芳)昨日，有媒体称“广州住宅物管费明年调整”，对此，广州市物价局有关负责人在接受记者采访时表示，每年物价部门都会明确一次普通住宅物业管理

　　近年来物管收费引发纠纷不断

　　近两年来，管理费收费标准成为小区业主与管理公司矛盾纠纷的焦点。其中，以发生在大型楼盘的纠纷最为频繁。这些楼盘绿化、保安等水平较高，管理成本也高。为了吸引购房者，开发商前期一般会在物业管理方面给予补贴。随着楼盘开发完成、开发商撤出，原有的收费标准不足以维持正常运作，物业公司不得不提价。而此时，由于物业“年龄”渐长，设施开始折损残旧，新房子所没有的老鼠、蟑螂等问题也日渐凸现，但业主归咎于物管不力，反而要求降价。

　　2005年的调查数据显示，由于住宅小区式管理拉动广州居民物业管理费负担剧增，物业管理费已占广州家庭服务性消费支出的一成左右。2005年，全市每百户城市居民家庭中，居住在物业小区的有两成左右，这些家庭户均物业管理费支出为1499.45元，月均125元，比2002年剧增81.8％。因此，每年由政府制定出台的普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度相当受关注。

　　现行收费标准已执行三年

　　据介绍，目前广州市执行的《2006年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度》、《广州市普通住宅物业管理服务等级标准》沿用和维持了2004年的标准，近三年来没有变化。这个标准是由市政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据普通住宅物业服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价和浮动幅度。

　　广州市物价局前日发出通知，为了制定2007年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价标准和浮动幅度，该局已经对广州市物业管理服务收费等问题开展调研，并已委托广州市物业管理协会收集有关物业管理企业和业主委员会的意见。昨日，市物价局有关负责人强调：“我们每年就会明确一次政府指导价基准价标准和浮动幅度，成本调研和意见收集也是每年都要进行的常规工作，并不意味着一调研就要进行调整。”

　　据介绍，目前对于物业管理费的调研，不仅要听物业管理公司的意见，还要充分考虑到业主委员会的意见，在摸清成本的基础上，制定出政府指导价基准价。“明年调整与否，是升高、降低还是维持现状，要看调研的结果，现在调研才刚刚开始，结果没出来之前说什么都为时过早。”