合作建房者欲拿地建房

　　合作建房者欲拿地建房

　　近日将开会论证可行性深发展或将提供贷款

　　本报讯(记者／黄伟)记者前日获悉，深圳合作建房联盟拟在近日召开合作建房论证会，改善相关决策机制，合作者目标已不只局限于拿烂尾楼盘，而是转向拿地建房模式，两

　　拿地拿楼盘双管齐下

　　“我们现在的目标不只局限于拿公开拍卖的烂尾楼盘，拿地块建房也是一个选择。”12月6日，深圳合作建房的发起人林立人出现在三宗工业用地挂牌答疑会上，原来三宗工业用地中有一块宿舍配套用地，他前来询问深圳土地交易中心相关人士该地块是否可用于商品房开发。

　　据记者了解，林立人所在的深圳个人合作建房联盟已在深圳选定了两块土地和一处烂尾楼盘，具体目标尚待统一论证后再作定夺。“我们现在要对这些目标保密，这是温州的经验，一旦公开或许有方方面面的竞争对手加入，将会加大我们拿地或拿楼的难度。”一位不愿具名的合作建房者告诉记者，拿地后将会走与温州差不多的模式，委托房地产公司“代建”。

　　上月15日，温州市个人集资建房者委托的一家地产公司取得一块土地，由于该公司此前已受集资建房者委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订“代建协议”，这标志着全国个人集资建房组织首次“成功拿地”在温州诞生。

　　尽管住房尚未最终建成，但各地的合作建房者认为温州人拿地成功，已经让整个合作建房项目成功了70％。“温州模式给了我们很多启发，一是合作者挂靠了一个协会；二是这个协会本身的组织结构完善，既有企业会员，又有个人会员；三是温州民间资金比较充足。”林立人说。

　　林立人昨日表示，在拿地方面深圳更有优势，因为深圳地方立法允许企业、单位、个人去拿地。“也就是说我们这些个人合作建房的人去拿地就跟万科是一样的，在法律上深圳更有优势。”林立人坦承，深圳合作建房以前是以拿烂尾楼盘为目标，但几次机会都未能把握。

　　深发展拟深度介入

　　12月4日，深发展相关部门负责人的到访给林立人增添了不少信心。深发展相关人士在与林立人及部分合作建房代表会面中表示，如果深圳合作建房方能改变现有决策机制，并在合作建房理念上重新明晰，他们将在符合银行流程机制条件下给项目提供贷款服务。

　　据了解，深圳购房联盟在两年前就已经成立，但由于在竞买烂尾楼等重大事件中，存在决策过程慢、会员意见不一的情形，多次竞买烂尾楼失败。

　　“我们曾三次竞拍中南大厦，预价是7000万，但是最终被开发商以8000万的价格拿走，预价是合作建房者先期商议好的，在拍卖现场不可能临时改变，因此没有时间与每个会员沟通然后决定加价。”林立人表示，如何让决策机制更灵活，更高效，确实是一个必须解决的问题。

　　深发展相关人士透露，在目前深圳房价居高不下的市场条件下，深圳合作建房可以为部分市民提供价格相对较低的住房，这是一件好事情，未来深发展会对深圳合作建房联盟提供地产金融及市场信息方面的相关服务。

　　该行金融部一位负责人曾表示，拍卖烂尾楼并不能形成一种可持续发展的模式。“深圳合作建房要想形成自己的深圳模式，最好是以拿地的方式进行。这样的优点在于，一方面避免了烂尾楼错综复杂的债权债务关系，另一方面获取银行支持的可能性更大，合作建房在深圳关内获取小地块的可能性也很大。”上述人士说。

　　据悉，深圳个人合作建房联盟将于近日在深圳召开合作建房论证会，专题论证拿地建房模式和拍卖烂尾楼房模式的可行性，到时将会邀请相关法律界人士、房产商、建筑商、设计公司、物管公司代表参会，温州合作建房的发起人赵智强和北京个人合作建房的发起人孟宪生律师亦在被邀请之列。

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　　早在去年4月，发起人林立人就召开了合作建房研讨会。近日他们还将再次开会论证拿地建房的可行性。何俊摄