广州中央生态区，奠定顶级豪宅南移大格局

　　随着广州新城、新城市中轴线、中央生态区的确立，更符合城市身份特征、城市经济、政治中心相契合的“新核心”的变迁使现代豪宅群也跟着移动，这是最深层次、关键的原因，而从表面来看，豪宅对生态资源更为“苛求”。

　　前广州市房地产业协会会长陈敦林在参观了当前豪宅代表珠江御景湾之后表示：“珠江御景湾拥有诸多先天优势。目前，国家严格控制豪宅用地，严厉禁止别墅用地，但珠江

　　珠光集团以远见之志昭示着一个时代的光荣，昭示着一座城市的梦想，城市的拓展使豪宅南移有了实质性的“章程”，广州中央生态区的豪宅典范，还看珠江御景湾。

　　广州向南，成就顶级豪宅南移格局

　　一座城市的经济重心与发展重点的转移，不仅改变着城市的面貌，而且更为深刻地改变着人居的方向，尤其是豪宅群的变迁。所谓“豪宅”，无非就是相对于普通住宅来说，具备了优越的地段、天然景观资源、地理位置及产品优质等多个指标，从广州城的近代发展历史来看，也印证了此观点；豪宅移动的轨迹中，城市不断向四周“滋蔓”，其中豪宅群落移动的现象有迹可循；反过来看，从豪宅群的移动变化也可以看到城市发展的脉络。

　　关于广州豪宅的发展历史，已经有很多专家做过了研究和分析，地产专家韩世同便对此问题做了详细的分析，其按照豪宅的时间顺序划分了广州豪宅的诞生史。

　　上个世纪20－30年代，英、法强租了沙面，建起了由150多幢欧式风格别墅组成的别墅区。这些建筑风格各异，展现了欧洲各国建筑风采和特色，与沙面岛的江景和榕树融为一体，形成独特的沙面景观和人居环境；还有一些中西合璧的别墅和小洋楼坐落于西关和东山，主要是西关商贾和东山官僚的栖居地；而最具岭南建筑的特色和风采的早期豪宅建筑当属西关大屋；这些早期豪宅建筑可以算是历史上广州私人别墅和官邸豪宅的起源。

　　那个年代，广州的经济中心仍在西关一带，“西部经济”占据了非常重要的位置，这与以前的“十三行”等繁华、繁荣有莫大的关系；清末时，洋人强行打开了广州口岸，沙面一带更是盛极一时，成为中国与外国人商贸活动的中心，达官贵人、社会名流、外国领事等在此成为风景线，于是沙面作为第一代带有欧式风情的豪宅聚集地尤为具有借鉴意义。

　　20世纪40年代－60年代初，广州第二代豪宅开始出现东山新河浦和华侨新村。在东山新河浦一带崛起了一个私人别墅群，大多数为海外回乡华侨买地自建而成，有独立的门户和庭院，这些建筑至今还是社会名流、艺术家等争相抢购的“艺术品”，豪宅的价值越是在岁月淘洗中越能焕发出其不凡的身价。

　　位于环市东路上的华侨新村，占地约70万平方米，拥有花园式独立别墅170多座、公寓200多座。华侨新村的绿化、学校、运动场等设施齐全，是新中国成立初期专门为归国华侨兴建的，这在当时是全国城市中最大的华侨住宅区，也算是广州第一个带有商品房属性的别墅群。该别墅群位于广州早期的“总部经济”商圈之中，当前还是众多外资企业的办事处或总部，能凸显出企业的文化品位来。

　　20世纪90年代，广州经济高速发展，不少港商来穗投资，豪宅别墅的市场需求量也大幅增加。二沙岛、白云山、珠江等稀缺的自然环境资源里，先后出现了新世界花园、金亚花园、白云堡和滨江东等豪宅和别墅社区，这是豪宅群遍地开花的先兆，也从此拉开了城市豪宅逐渐向四周发展的序幕。

　　拥有稀缺天然资源，豪宅向“生态”无限靠拢

　　到了当前，随着广州新城、新城市中轴线、中央生态区的确立，更符合城市身份特征、城市经济、政治中心相契合的“新核心”的变迁使现代豪宅群也跟着移动，这是最深层次、关键的原因，而从表面来看，豪宅对生态资源更为“苛求”。

　　豪宅对天然景观资源的“占有率”越来越高，广州在经济发展的过程中，也逐渐意识到了“生态”对经济发展的作用，相关领导人曾经提出了“有人居才有经济”，而“人居”的内涵更多倾向于生态型的健康居住。另一方面，从国际知名城市的发展轨迹来看，城市规划中总是把生态资源、景观资源最优秀的地块让位于显贵的皇室贵族们居住，并以此为核心逐渐形成了城市的政治、经济重心。

　　在广州，以万亩果园为核心的地带，将是这座不断开拓的城市之绿洲，按照城市发展的规律来看，我们完全可以相信，在不久的将来，中央生态区将是这座城市未来的一个“新贵”聚集的地带，将形成一个豪宅群落，向世界知名城市的高度看齐。

　　另外，稀缺资源还可以是城市中沉淀的人文资源，这也是无法复制，不可替代的人文资源。万亩果园的周边，存在着众多富有人文气息的资源，在这样一块充满历史投影的地块上居住，本身就是一件极有意义的事情。豪宅自身的价值倍增，豪宅向生态无限靠拢也成就了广州新的富人区的诞生。

　　以世界角度俯瞰广州豪宅南移

　　从上述的第一个观点来看，一座城市的核心区位的变动，立即引起了豪宅群体的变化，这从表面上看来，是一场“集体无意识”的变化，但从深层次的经济、政治、文化层面上解读，却可得到很好的理解。

　　比如，琶洲以前是一个默默无闻的区域，但自从市政府将新的国际会展中心落子在此区域之后，琶洲立刻身价百倍了，同时由于广州会展业的深厚积淀，琶洲会展大获成果，又使广州属于世界。

　　近期，广州中央生态区的确立，更加使国际的眼光集中到海珠，集中到广州版图上。

　　广州豪宅南移的前景将更加令国际瞩目，因为上周，广州才公布了新领事馆区的规划，可以想象，在不久的将来，将有更多国家的领事或政要人物关注海珠，关注整个中央生态区，因此将有更多名流要以国际的角度来俯瞰豪宅南移的此次壮举，关注广州南移的新豪宅的动向及豪宅样式。

　　广州富豪的审美“三迁”，看广州豪宅之价值变迁

　　广州豪宅的南移变迁，还有一个深层次的原因，主要是豪宅的主人之审美观及财富观在城市变迁、时代变迁面前所发生的深刻变化。

　　众所周知，豪宅的发展与城市的经济发展息息相关，20多年来，广州经济水平的增长世人瞩目，与之相匹配的是整体经济实力的增长也伴随着一群财富阶层的增长。

　　广州豪宅的发展历程，就是财富阶层对顶级居住价值的发现与认同的过程，是整个社会精英阶层的财富观和审美情趣的体现。

　　以前，豪宅是一位成功人士的符号，早期的豪宅广告文案中总是提出“豪宅是身份的象征”等等词语。这可以算是第一代富豪们在经历过辛苦的资本原始积累之后的一种“炫耀”。但随着时间的推移，广州富豪们以不显富的一贯低调作风为第一特征。

　　2006年7月4日，世界银行公布了其计算的2005年全球GDP排名情况，中国以2.229万亿美元的GDP总量，超过意大利和法国，并略微超过英国(2.192万亿)，成为全球第四大经济体。此时，富豪们的财富积累方式逐渐向知识型转变，也逐渐向“内敛型”转变。于是，在居住及日常生活方面，富豪们逐渐发现，豪宅的价值体现，是在于对稀缺资源的占有和生活的随性，豪宅的标准是用来更为随心所欲地生活，豪宅是用来更为舒适地享受天然雕琢的景观资源的。

　　于是，这一阶段的豪宅便有了新的价值标准，豪宅不仅要坚持找到好的地段，具备升值潜力的地段，更为重要的还是要有独到的资源享受。

　　有专家指出，广州的富豪基本上已经到了第三代“话事”的阶段了，新生代的富豪由于自身的受教育程度及审美观发生了变化，因此对豪宅的需求也产生变化。广州的第三代富豪基本上有着优秀的家族根基，有文化、有修养，对豪宅的需要将不仅仅体现在稀缺资源的占有和享受上，将更多地体现在文化精神享受层面和个性化发挥的层面上，因此下一阶段的豪宅，将更多地体现富豪们的自我意识和个人兴趣。换句话说，豪宅里面的各种功能也将越发个性化。豪宅不仅是一个居住的空间，更是一个可以激发无限创意或无限商务空间的地方。在这一层面上来看，广州的豪宅产品基本上已经领会到此需求，如在某些豪宅项目中，已有多功能空间的准备，可因人而异地设计成为艺术品收藏室、园艺厅、茶室或暗房等，室内的建筑样式也多有改变，如大平层豪宅，拉高平层的高度，再继续多立体空间的切割等方式，将同一平面空间的单位打通，使大平层豪宅出现“移步换景”之妙。

　　随着城市经济的发展，随着推动城市经济发展的社会精英们的审美追求之变化，豪宅的价值标准，逐渐蜕变成为精英们自我愉悦的居住载体。

　　可以预见，广州中央生态区的确立，将形成以中央生态区为核心的豪宅群，这也是富豪们对居住生态化的深刻理解与追求。如高尔夫运动广被富豪们喜爱一样，生态居住是一种精神与物质追求可以完全同步的内核。

　　广州南移豪宅之典范

　　珠江御景湾是珠光集团打造的新一代生态人文江景豪宅，位于珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线中心位置，南依1公里珠江江岸线，西北拥有28.37平方公里的“南肺”万亩果林生态圈，东倚瀛洲生态公园和广州大学城。社区400米私家路接华南快速干线大学城出口，距地铁三号线海心沙岛出口约800米。

　　珠江御景湾项目早在项目选址的时候，开发商就极具前瞻性的战略目光：“小洲村”历史传承下的文化氛围，大学城的现代文化气息奠定了不具可比性的人文硬件；万亩果林的自然生态，坐北朝南的一线江景自然风光成就了罕有的稀缺资源大环境；市政交通的利好规划，以及未来对“广州南肺”的保护性发展政策等，为珠江御景湾项目构建国际都会级豪宅创造了先决条件。

　　珠江御景湾除建筑上融入艺术文化特色外，在产品设计上更是力求打造高出品的户型来满足高层智者需要。尊荣的业主除可居高临下饱览浩瀚江景、万亩果林的满眼翠绿及欧式皇家园林外，更可私密地享受阳光、江风、花园、泳池。珠江御景湾是继二沙岛后又一南向一线江景双生态豪宅。

　　前广州市房地产业协会会长陈敦林在参观了当前豪宅代表珠江御景湾之后表示：“珠江御景湾拥有诸多先天优势。目前，国家严格控制豪宅用地，严厉禁止别墅用地，但珠江御景湾走前了一步；第二，广州市政府规定下一步江景要限高，珠江御景湾又走在了前面；第三，根据新规划，珠江御景湾已经划到市区了，像这样16万平方米的大盘用地以后政府不会再批。”

　　珠光集团以远见之志昭示着一个时代的光荣，昭示着一座城市的梦想，城市的拓展使豪宅南移有了实质性的“章程”，广州中央生态区的豪宅典范，还看珠江御景湾。

　　图：

　　天是蔚蓝的，水也是碧蓝的，再看看飞架的大桥连通起珠江御景湾的豪宅之路，心情无疑是畅快无比的。实景拍摄

　　夕阳西下，回到珠江御景湾的家，仿若步入世外桃源。实景拍摄

　　金碧辉煌的会所。实景拍摄

　　一望无际的江景。实景拍摄

　　生机盎然的社区。实景拍摄

　　（南方都市报）