泛珠房博会　土地资金相见欢

　　泛珠房博会土地资金相见欢

　　9省区代表昨签署《和谐人居宣言》，“商业配对”活动成本届房博会一大特色

　　本报讯昨天，备受关注的第二届“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛暨房地产业交流促进博览会”(下简称“泛珠房博会”)在广州锦汉展览中心拉开帷幕。广东省副省长林

　　地产巨头布展夺目

　　昨天早上一开馆，很多客商就迫不及待地跑进房博会展馆，开始参观，交换名片，寻找商机。商业配对区、地产巨头展示区、金融服务区等都人头攒动，大多数的参展商都有备而来，准备了齐全的宣传资料以及名片。

　　记者发现，在整个展馆中，最夺人眼球的还是来自广东各大地产巨头的展位。如位于展馆入口处的恒大地产集团展位，以大红色调来布置，里面还有几个火炬做装饰，相当喜庆。而碧桂园地产的展位更是布置得有山有水，越秀城建、中海地产以及中颐地产等发展商的展位也各具特色。

　　展区的多位发展商工作人员告诉记者，他们来参加房博会“志不在卖楼，最重要的是在泛珠9省区的客商面前展示自己的公司形象。”

　　金融机构集体亮相

　　将场馆巡视一番后，记者还发现，本届房博会不仅吸引了各地房地产公司的积极参与，同样也受到了一些银行和证券公司的关注，包括中国银行在内的一些商业银行纷纷借房博会推荐新的房贷产品。据悉，中国银行在本次展会上共推出三项新的房贷产品——融资宝、固定利率个人住房贷款和存贷理财账户。据中行一位现场工作人员介绍，之所以借此次房博会推出这么多的新产品，主要是看中了房博会的影响力和广阔的区域覆盖性，“这次新推出的产品比以前的房贷产品具有更大的灵活性，对业务拓展有很大的帮助。”一位前来咨询房贷业务的郑先生表示，自己比较看中中行新推出的固定利率个人住房贷款，“如果选择这样的产品，每个月就可以避免因利率上涨而多交钱。”另外，一些基金和证券市场也不甘错过此次房博会，包括广州证券在内的一些大的证券公司也现场设立展位吸引顾客，引来许多人的关注和咨询。

　　签署《和谐人居宣言》

　　因为本届房博会高峰论坛以“携手共建和谐人居”为主题。昨天下午，9省区建设厅和房地产业协会代表还联合签署了《和谐人居宣言》，携手引导泛珠地区房地产业运用各种社会资源以满足不同群体的需要，实现“人人享有适当住房”这一联合国《人居议程》和《伊斯坦布尔人居宣言》确立的目标；引导住宅产业向环保、节能、节水、节地、节材这一可持续发展方向发展，体现了泛珠区域房地产业合作进入更高的层次与更深的领域。

　　■高峰论坛

　　广东省副省长林木声：建和谐人居要让群众受益

　　在昨天召开的泛珠三角区域房地产合作与发展论坛上，广东省副省长林木声指出，预计到2010年广东城镇化水平将达到65％，未来五年全省新增住宅将以亿平方米计算，房地产的市场发展前景十分广阔，本届泛珠三角房地产论坛以“携手共建和谐人居”作为主题，顺应了时代发展的潮流，符合房地产业的发展方向，房地产业是国计民生的根基，事关人民群众的切身利益和社会的和谐稳定。他表示，国家房地产宏观调控政策的着眼点就是要保持房地产业的协调健康发展，满足广大人民群众，特别是中低收入群众的住房需求，这完全符合我省的省情，符合我国的国情，也符合泛珠三角区域的情况。

　　“顺应新形势、新任务”，林木声认为，必须转变住宅的建设观念，由单纯解决住房需求向满足住房需求，节约资源、保护环境，优化生态并重转变。在强调房地产投资拉动当地经济增长的同时，更要兼顾公平，大力发展中低价位、中小户型的普通商品住房和经济适用房，让所有人共享住房制度的成果，让人民群众从住房改革取得现实的利益。他强调，今次大家围绕“携手共建和谐人居”，深度探讨广泛交流，共同促进和谐人居具有现实的意义。

　　中国房地产业协会会长宋春华：调控就是在两难中找平衡点

　　中国房地产业协会会长宋春华在泛珠三角区域房地产合作与发展论坛上表示，针对目前房地产存在的一些突出的问题，国家实施全面的宏观调控，而调控就是要调整关系控制平衡，不要失衡，就是要在矛盾的两难中寻找和谐的平衡点，这是他对调控的理解。

　　他认为，在供应结构的问题上，既要满足作为消费主体的广大中低收入群众住房的要求，同时也要考虑住宅商品化的多元化需求。“例如说，商品房的价格问题，过高了，群众也购买不起房屋，必定出现崩盘和烂尾。但是，如果房价过低了，开发商无利可图，整个的产业就要萎缩，所以就有价格合理的问题。”

　　他觉得，其实总量的问题，结构的问题，价格的问题，市场秩序、交易行为的问题，中间都是一个选择的问题，而“构建和谐、寻找调控的平衡点，就是选择政策的过程。”

　　在户型的问题上，宋春华提倡要多建中小户型，他觉得“建中小户型不等于是降低了居住标准和生活质量，我们的理念是中小户型、高舒适度。”

　　只要能够更新理念、优化方案、集成技术、精打细算，宋春华认为完全可以在中小户型中打造高品质的住房。

　　建设部政策研究中心副主任秦虹：征房地产持有税是必然趋势

　　在昨日下午举行的泛珠房博会战略论坛上，建设部政策研究中心副主任秦虹就下一步房地产政策趋势做了分析，表示征收房地产持有税是必然趋势。

　　秦虹指出，税收是房价的“稳定器”，在房地产增值时，相应增加税收，可以起到抑制投机、稳定价格的作用。但目前我国房地产税的特点是“重流通轻持有”，今后对房地产持有环节征税是必然的。秦虹认为，房地产税的本质是财产税，其性质决定了其重点是对存量资产征税。目前我国住房私有比例已达80％，具备了征收存量房地产税的现实基础。至于何时开始对房地产持有环节征税，秦虹表示，有关部门正在积极筹备，但尚不能预测具体执行时间。

　　秦虹在谈到利率政策时表示，2004年央行加息预示了我国长达9年的减息周期结束，由此将进入一个加息周期。据了解，从明年1月1日起，央行将每天向社会发布基准利率，这将意味着央行推动利率市场化的进程明显加快。据介绍，利率变化将对房地产市场产生直接影响。美国在2001年“9·11”事件后，为刺激经济复苏，曾11次降息，使美国用于购房的30年期抵押贷款利率也随之下降，减息政策推动了房价的持续上涨。过去5年中，美国房价平均上涨了50％以上。

　　■亮点

　　土地资金一相逢椅子不够用

　　今年特别推出的“商业配对”活动是本届房博会的一大特色。在展馆的“商业配对洽谈区”(见左图)，组委会组织有土地或项目资源、资金资源、服务品牌资源的城市政府和企业在进行面对面洽谈，公开寻找合作伙伴。记者在其现场公布的商业配对信息发现，一个“区”就“容纳”了9省区的土地供应，如福建、广西贺州、梧州、贵州贵阳、广东深圳、惠州、东莞等省区市都带来了各自的推介项目，而投资方则多来自珠三角、港澳以及海外。一位在广州和珠三角其他地区都有项目开发的发展商告诉记者，他们也参与了这个商业配对，寻求合适的项目和土地，虽然今天还没有找到合适的项目，不过明天还会继续参加配对。他乐观地表示，说不定明天就有好消息了。

　　昨天有意向参加“商业配对”活动的洽谈代表人数众多，虽然会馆内对各项目的配对做了时间安排，但是很多洽谈代表都得站着洽谈，或者得排队等椅子，人太多，现场的椅子都不够用。

　　采写：本报记者李美钰王卫国实习生刘寒松符娜

　　摄影：本报记者李美钰

　　图：

　　9省区房地产业协会代表牵手庆祝《和谐人居宣言》的签署。

　　（南方都市报）