二手房买卖本月起网上签合同

　　二手房买卖本月起网上签合同

　　市民只要轻点鼠标就可查询所购房源产权

　　□本报记者 吴彩萍

　　早报讯 买卖二手房，产权是否明晰至关重要。从本月开始，签订二手房合同之前，只要在杭州市房管局的网站上输入该房源的房产证号以及产权人姓名、房屋具体地址等相关信息，就可以基本看出这套房源有没有产权上的问题。

　　记者近日从杭州市一些大的二手房中介公司了解到，从本月开始，杭州市注册资金超过100万元的中介公司签订二手房合同都须在网上进行，市民今后在网上查询二手房挂牌房源信息将更加方便。不过，这个网络系统目前还未面向社会公开，必须有房管局给中介公司设置的用户名和密码才能进入。

　　网上签合同缩短办证时间

　　从2004年底开始，杭州市区所有商品房预（销）售合同都必须在网上签订并备案。而今后杭州的二手房交易也将实行网上备案。到目前为止，杭州市已经有近300家中介公司开始这样操作，预计到明年，这一操作模式将在所有的中介公司普及。

　　信义房产副理刘峰告诉记者，这在一定程度上简化了中介公司的工作流程。金丰易居法务部经理田冬静则认为，这个系统能加快办证速度，办证时间起码缩短两三天。

　　而有了该套系统更大的好处是，买家在签订二手房买卖合同之前，可以通过该网络查询该房屋产权情况。只要输入待签订合同的房产证编号，地号、所有权人、坐落（三者任选一项），该房屋的相应信息都会显示出来。如果房产状态为查封或者冻结的，将无法提交，也无法在网上进行合同签订。这就大大降低了交易风险。

　　各部门联网系统尚需完善

　　据了解，该系统将在房管局、中介公司和银行三者之间实现联网。通过该系统，房管局可对经纪机构及经纪人信息、工作质量等诚信内容进行公示，对网上挂牌房源进行核查、政策答疑等；中介经纪机构可进行网上房源挂牌及房源统计、买卖合同签订、合同修改撤销等操作；而金融机构则可以进行按揭房源信息核查、按揭信息申报等。

　　对于市民来说，今后只要轻轻点击一下鼠标，就可以在网上看到各中介公司的挂牌房源，可以根据投诉情况，选择诚信情况比较好的中介机构和经纪人进行交易，同时也可以查询办证进展。

　　尽管如此，有业内人士指出，系统还需要继续完善。比如针对产权人去世，但遗产还没有继承，或者产权人夫妻离婚，但还没有对财产做出处理等情况，房管局的备案信息中都没有涉及。业内人士建议说，要解决这个问题，最好是系统跟民政局、法院、地税等更多的部门联网，才能使得房屋产权方面的风险降到最低。

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