加按揭，两月办出160多笔

　　■本报通讯员 陈诚 本报记者 俞萍丽

　　本报讯 杭州市民陈先生两年前通过按揭买了城西的一套三居室住房，随着房价的上涨，当时这套总价80万元的房子，现在市场评估价已值110万元，根据银行的加按揭业务，这多出来的30万元，可以申请最高7成的消费贷款。因此陈先生便在按揭银行申请了加按揭业务，贷了6成的消费贷款18万元。

　　据悉，以往门庭冷落的加按揭业务，今年下半年以来突然升温，据杭州某股份制商业银行介绍，最近两个月内，该行单是在杭州市区就办理了160多笔业务，贷款金额超过3000多万元。

　　加按揭贷款

　　不少投向资本市场

　　前面提到的陈先生，他贷款的目的就是去炒股。陈先生之前办理的是20年按揭，每月还房贷3000多元后，已没有多余的积蓄。看今年资本市场这么红火，同事同学买股票买基金都赚得盆满钵满，他禁不住心里痒痒，便想到了贷款炒股。他的如意算盘打得很好，在股市里，一年收益按保守估计15%算，除去6.12%的贷款利率，还有近9%的收益。如果点子准，收益还可能翻番。

　　据了解，近来加按揭业务陡增的原因，跟股市行情有关。一些精明的投资者，在了解银行的转揭业务后，便想出了贷款炒股的点子，想用银行的“钱”为自己快速积累财富。前几天，杭州一位资深股民在体育场路上一家证券交易所向股民们传授经验，去办理住房抵押，银行评估出房价，再以评估房价的7折给予授信，就可以进行电话及网上的自助贷款，至于用途，只要不在银行网点办理，是不需要消费凭证的。

　　事实上，由于受到楼市调控政策的影响，今年杭州房贷市场已不如前几年一样红火。各家银行在个人贷款的营销上做足功夫，手续的简便与灵活性都在增加。有些银行的授信客户获得银行贷款，只要打个电话或在网上银行点点鼠标等自助方式来完成。这意味着这笔贷款的实际用途，在后期并没有受到限制，也就说无论客户用这笔钱炒股或是买车，均能顺利拿到钱。

　　贷款炒股

　　新老股民都想尝

　　也许是因为手续简便，也许是前期银行推出的信用贷款又收紧了，有些人便想到了利用银行这一业务贷款炒股。

　　行情看好，如果入市本钱越大，获利就越多，这是一些人的想法。因此，有贷款入市想法的大有人在，但有胆量尝试的，往往是颇有些经济实力的投资者。“现在来问的客户不少，想用银行贷款入市做基金，炒股票。”一家股份制银行的客户经理透露。从询问者的身份看，两个极端的人群占了明显多数。有炒股技巧的老股民，这部分人在前几年的熊市中操作得当，仍赚不少钱，对行情的预期判断自信；另一部分人是新股民，收入稳定，牛市炒股有所收获，但没经历过真正的风险，初生牛犊不怕虎，现在只嫌资本金不够。

　　鉴于此，现在银行对消费信贷的用途审查比较严了，有的银行明确要求提供相关凭证。前不久，一位姓周的先生走进一家股份制银行的理财室，申请办理贷款，银行工作人员在与他交谈时，得悉这位周姓的先生想贷款买基金。结果，他被拒贷了。

　　提醒：弄不好“两头负债”

　　面对股市行情的诱惑，不少投机者心情开始浮躁，借钱炒股者便大量出现。对此，专家告诫，贷款炒股，如果没钱赚或亏损，投资者一方面要面临资金缩水，另一方面还要支付不菲贷款利息，好比是“两头负债”，心态很容易搞坏。

　　之前，我国也曾出现过好几个“全民皆股”的时段，买什么股票都涨，很多人也借钱炒股，结果在熊市里被深套，出现严重亏损。

　　银行理财专家提醒，用贷款来做股票等风险投资，实际类似于保证金交易，看上去收益很大，但潜在的风险更大。此外，通常的抵押贷款一般为一年期或半年期，到期必须归还，且一般为分期归还，如果归还贷款的时点，正好是股市的低潮，投资的股票或基金没有达到收益率的要求，这时风险就产生了。贷款必须还款，逾期不还，自己的信用会增加污点。