专家房谈:人民币升值、国际热钱流出与房价虚高

　　就连刚刚毕业的大学生们，几乎所有人都在考虑买房。他们买房的最大理由不是急于居住，而是担心房价继续上涨。中新社发 王东明 摄

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　　时至年末，舆论热议的焦点问题还是房价、股市和人民币升值。

　　就连刚刚毕业的大学生们，几乎所有人都在考虑买房。他们买房的最大理由不是急于居住，而是担心房价继续上涨。

　　正是在对房价继续上涨和人民币升值的预期中，股市中涌动着的巨大流动性，将指数不断推升。

　　中国的房地产市场到底是真实需求旺盛，犹如那些刚毕业的大学生都要买房，还是人们认为房子就值那些钱。

　　不管房子是否值那些钱，但大学生们要买房的需求的确会抬高市场的需求曲线。在需求曲线抬高后，人们对住房的购买力应该是降低了。在这样的市场条件下，其结果大概有两种，住房不是被开发商所囤积，就是被少数的有钱人所购买。

　　在房价不断升高，而住房又集中于少数人手里的时候，那么谁来接下炒房游戏的下一棒呢？

　　有报道说，渣打银行经济学家王志浩和常钟最新的研究报告显示，中国外汇热钱正在神秘离场。经过大量的计算分析后他们发现，有新的证据显示今年上半年热钱已开始撤离中国。他们认为，上半年大约有240亿美元的热钱流出中国。

　　渣打经济学家的报告从一个方面提醒了我们，这就是，在狂热的炒房热潮中，国际热钱总有撤出的那一天。而在股票市场里，也会出现每个人都想支取现金的这一刻。

　　在人民币升值可期的今天，理性的人们应该看到，渣打银行报告所描述的热钱流出的场景，可能在不远的将来会以更惊人的情形出现。而在那个时候，被巨大流动性所推高的住房需求曲线有可能急遽下移，依靠政策维持的高房价将不可避免地坠落。当然，很多人并不愿意看到那个可怕的场景。因为这样的结局不仅会重创银行系统，而且会带来经济的衰退。

　　央行意识到了这个问题，中央经济工作会议也提到要避免经济的大起大落。对于被房地产绑架了的中国经济而言，仅有良好的愿望是不够的。如果现在还拿不出房地产调控的有效办法，那么，未来的经济情景令人担忧。

　　(文章来源：中华工商时报 作者：刘杉）